Легалізація нерухомого майна або що таке кадастр нерухомості?
На сьогоднішній день реєстрація нерухомості в державний кадастровий реєстр для громадян Росії - процедура необов'язкова. Але, як стверджують керівники кадастрової палати, скоро практично всі жителі країни в обов'язковому порядку повинні будуть оформити своє майно. Але перш ніж говорити про легалізацію об'єктів нерухомості, розглянемо, що таке кадастр, і за що відповідає федеральна кадастрова палата?
Відзначимо, що кадастр нерухомості - реєстр документів, який зберігає в собі інформацію про стан і вартості об'єктів нерухомості. Також існують такі різновиди кадастру, як: земельний, лісовий, водний кадастр і т.д.
Слід зазначити, що кадастр ведеться в кожній країні світу. Іншими словами, це облік або оцінка стану, землі або нерухомого майна. Це комплекс документів, які несуть в собі інформацію про власника нерухомості, про якість землі, місце розташування та інше.
Кадастр нерухомості контролюється чинним законодавством країни. Кожен нерухомий об'єкт повинен входити до державного реєстру, але, на жаль, багато заміські будинки та інше в нього не входять.
БТІ - органи, які ведуть контроль і здійснюють кадастр нерухомості. Вони мають у своєму розпорядженні всією інформацією по квартирі або будинку, їх станом, розташуванню, вартості, конфігурації і власнику. У БТІ видають довідки про технічний стан об'єкта нерухомості.
Всі угоди з купівлею-продажем нерухомості, в обов'язковому порядку, проходять через БТІ. Також реєстрацію проходять і договору на оренду житла.
Істотні напрямки роботи кадастрової палати
В першу чергу відзначимо, що федеральна кадастрова палата - це державне (некомерційне) установа, яка виконує функції з реєстрації та технічному контролю об'єктів капітального будівництва. Основні функції:
- постановка об'єктів на кадастровий облік-
- формування справ-
- надання відомостей з кадастра-
- зберігання документацій-
- ведення кадастрових карт.
Сьогодні, публічна кадастрова палата розширила список своїх справ, і вони стали більш конкретизовані. Установа видає такі документи, як:
- кадастрова Довідка-
- кадастрова випіска-
З приходом нововведень в законі з'явився облік адреси правовласника. У разі якщо на сусідніх земельних ділянках будуть проводитися перебудови, межування або інші дії, то власник буде заздалегідь попереджений про будь-які зміни на сусідніх земельних ділянках.
Відповімо на хвилююче питання про те, чи варто процедуру реєстрації нерухомості робити обов'язковою? Звичайно, з точки зору права, кожен власник майна має розуміти свою відповідальність. Легалізація всіх об'єктів нерухомості в обов'язковому порядку на крок наблизить країну до європейських стандартів. Але тоді державі необхідно буде розробити стратегію щодо виявлення порушників і міри покарання для тих, хто знехтував даної обов'язком. Але на даний момент такі заходи не є обов'язковими. Незабаром всі фізичні та юридичні особи самі здійснять кадастровий облік без встановлень відповідальності.
На закінчення відзначимо, що для держави кадастр нерухомості - основа оподаткування громадян, тобто з кожної прибутку, отриманого при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю, чи то це буде продаж, або оренда житла (неважливо), сплачується податок державі. Що збільшує державну скарбницю і робить виплати пенсій, дитячих, державних зарплат, компенсацій, для громадян Росії більш вагомими. У перспективі це може значно підвищити рівень життя в країні.