Кадастровий облік

Кадастровий облік є одним з основних напрямів управління нерухомістю. Його одиницями є округи, райони, а також квартали. Існує три категорії кадастрів:

- правової, що відображає права на окремі об'єкти, що є недвіжімимі-

- фіскальний, в якому вказана вартість об'єктів, а також необхідна для справляння податків інформаційна база-

- багатоцільовий, що відображає сукупні відомості, що містяться в перших двох системах, паралельно з інформацією, що стосується землекористування та планування.

Кадастровий облік є важливою умовою в цілях створення ринку різних інвестицій та нерухомості. Його призначенням також служить гарантія прав користувачів земельними ділянками.

Кадастровий облік, який виробляється у фіскальній системі, контролює оподаткування нерухомих об'єктів, а також плату за договорами оренди. Відає він і перерахуваннями грошових коштів, які здійснюються за операціями із земельними ділянками. Система фіскального кадастру визначає базу для обкладення податками. Вона здійснює прогнозування, контрольні заходи, а також підрахунок надходжень від відрахувань за землю та платежів за її оренду.

Одночасно з фіскальним був створений і правової кадастровий облік. Його необхідність виникла у зв'язку з наявністю на ринку нерухомості товару, майнові претензії на який повинні бути в обов'язковому порядку оформлені юридичними документами. Для виконання цієї умови на кожний об'єкт створюється кадастрову справу, яке проходить процедуру державної реєстрації права. Цей документ відображає систему управління земельними ділянками та враховує облаштування території.

Кадастровий облік земельних ділянок являє собою наведений в певну систему звід, що містить підкріплені документами відомості, отримані в ході державного обліку. Вони містять дані про місце розташування та цільове використання, а також про правовий статус територіальних зон. Кадастрові відомості містять інформацію і про об'єкти, що знаходяться на земельних ділянках. Ці дані відображаються тільки по тим суб'єктам господарювання, які мають з ними міцні зв'язки.

Державний кадастровий облік територіальних зон є описом земельних ділянок. Ці дані занесені до Єдиного реєстру. Інформація кадастрового обліку дозволяє охарактеризувати земельну ділянку. Різні територіальні зони, таким чином, отримують економічну і якісну оцінку. Вони заносяться в загальний звід під індивідуальним кадастровим номером.

Основні відомості, які включаються до державного кадастр нерухомості, дозволяють отримати всі необхідні дані про об'єкти. Реєстри містять:

- опис виду нерухомого об'єкта (споруда або будівля, ділянка землі чи приміщення) -

- номер в системі кадастрового обліку, а також дату його внесення в інформаційну базу-

- місце розташування меж ділянки землі-

- розташування будівлі або споруди по відношенню до територіальної зоні, на якій воно находітся-

- номер в системі кадастрового обліку-

- площа нерухомості.

Державну реєстрацію виробляють з моменту створення або освіти об'єкта. При припиненні його існування виробляється зняття з обліку. При зміні оціночної вартості, категорії ділянки землі, виду використання і т.п. в кадастровий облік вносять відповідну інформацію.

Згідно діючим законодавчим актам, процедура включення нерухомого об'єкту в систему кадастрового обліку, а також виключення з неї здійснюється у строк, що не перевищує двадцяти робочих днів. Він обчислюється з моменту прийняття державним органом необхідного пакету документів та заяви.