Кадастровий номер - ідеальний захист від шахрайства

Кадастровий номер - це сучасне поняття, що з'явилося в ужитку ріелторів з 2013 року. Дата його введення в обіг вельми важлива, адже саме з цього моменту для будь-якої угоди з нерухомістю, будь то продаж, дарування або обмін, буде вимагатися дане цифробуквене значення.

Відмінною його рисою є те, що воно не повторюється на території Російської Федерації. Це означає, що за кожним певним номером ховається рівно один певну ділянку. Змінити вийшло значення ніяк не можна, так як воно визначається об'єкту нерухомості раз і назавжди.

Природно, що законом передбачені ситуації, коли кадастровий номер може змінитися. До ситуацій такого типу можна віднести руйнування об'єкта нерухомості як однієї цілої і неподільної одиниці. До таких подій можна віднести ситуації, коли одна ділянка поділяється на два різних, або коли кілька земельних наділів зливаються в один великий. Тоді об'єкт нерухомості змінюється, і йому присвоюється нове цифробуквене значення.

Росреестр - орган кадастрового обліку, існуючий на території Росії, видає кадастровий номер ділянки при постанові його на облік. Дане цифробуквене значення присвоюється не просто так, а на підставі наданих документів, які для різних типів нерухомості будуть унікальними. Так, для того щоб правильно зареєструвати земельну ділянку, необхідно надати межові справу. У той же час для постанови на облік будівлі або споруди потрібно вже інший документ - технічний план.

Головним плюсом появи такого закону стало те, що тепер немає необхідності надавати паперову версію паспорта на нерухомість. Кадастрові номери будуть зберігатися в базі Росреестра, а це означає, що зменшується кількість документів на руках населення, спрощується процес обміну, дарування або продажу будівель або земельних наділів. У той же час збільшується прозорість такого процесу: тепер обидві сторони будуть контролювати, що вони продають або купують. Введення обов'язкової реєстрації знизить відсоток шахрайства і допоможе проводити чисті і чесні угоди.

У номері, приписане при реєстрації наділу або споруди, обов'язково містяться наступні значення:

• Кадастровий округ - це територія, а також суб'єкт Російської Федерації, де здійснюється реєстрація даної земельної ділянки.
• Кадастровий район - менша одиниця, адміністративна територія, що входить в суб'єкт країни, де розташовується ще більш дрібний суб'єкт обліку.
• Кадастровий квартал - це місцевість, яка включає в себе невеликі населені пункти. Менша одиниця обліку, яка вміщує в себе реєстрований об'єкт безпосередньо.
• Саме останнє значення, що міститься в паспорті, це кадастровий номер.

Всі ці значення разом дозволяють створити унікальну комбінацію, яка не повторюється на території країни. Такий захист дає можливість відстежувати всі операції з об'єктами, дозволяючи уникнути шахрайства. Звичайно, це дещо ускладнює процес передачі та продажу нерухомого майна, але такий рівень захисту вимагає невеликих жертв з боку комфорту.