Навіщо потрібен кадастровий паспорт?

Для початку варто розібратися, що собою являє цей документ, і в яких випадках він необхідний.

Кожен будівельний об'єкт повинен мати кадастровий паспорт, за допомогою якого проходить процес реєстрації в державному реєстрі. Без його наявності неможливо здійснити купівлю-продаж, дарування або оформлення спадщини.

Кадастровий паспорт - це повний перелік основних характеристик з державного реєстру по об'єкту капітального будівництва. Для його отримання потрібно перебувати на державному кадастровому обліку і мати власний кадастровий номер.

Зазвичай кадастровий паспорт складається з трьох частин.

Експлікація. Розгорнута пояснювальна записка до архітекторському проекту, поверхового плану даного об'єкта. А також кадастровий номер, відомості про власника, категорія землі та її цільове призначення, кадастрова вартість, адресу та інші дані.

План. Схематичне розташування об'єкта на плані ділянки. Якщо це приміщення, то в поверховий план включається знаходження віконних і дверних прорізів, перегородок, стін, перемичок.

Виписка з технічного паспорта. Дані встановлених обмежень даної ділянки, приміщення. Іншими словами, вказані водоохоронна зона або прокладені різні комунікації.

Для оформлення потрібно такий пакет документів:

• паспорт заявітеля;
• заявленіе;
• технічні документи на ділянку, квартиру;
• свідоцтво про власності;
• погоджувальна заява з боку сусідів.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру?

Первинний процес отримання такого документа досить довгий. Для цього буде потрібно здійснити виклик техніка на об'єкт. Спеціаліст огляне, складе технічний план і призначить дату отримання. Якщо в приміщенні проводились якісь неузгоджені перепланування, доведеться заплатити штраф і лише після цього почнеться процес оформлення документації.

Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?

В першу чергу фахівцем проводиться вимір ділянки, визначення меж і межування. Робиться топографічна карта місцевості.

Якщо раніше не були визначені межі, то доведеться у сусідів брати угоду на їх твердження. Розписка пишеться власноручно з особистим підписом кожного сусіда.

На підставі даних земельної організацією видається технічна документація на ділянку. У разі неспівпадання даних за розміром ділянки доведеться писати пояснювальну записку про походження зайвої площі.

З цим пакетом технічної документації слід звернутися в реєстраційний центр землі, кадастру, а також картографії. Ділянка ставлять на єдиний державний облік і привласнюють йому кадастровий номер, після чого видається на руки паспорт. Його потрібно зареєструвати для отримання свідоцтва про право власності на земельну ділянку.

У разі продажу цієї землі, якщо на ній уже збудовані різні об'єкти, потрібно оформити на них також технічну документацію та кадастровий паспорт.