Для чого потрібна кадастрова вартість

У законодавстві РФ міститься інформація про різні види оцінки вартості землі: кадастрова, ринкова і нормативна. У даній статті буде розглянуто перший з них.

Кадастрова вартість - проведення оцінки земельної ділянки з урахуванням його класифікації, рівня ринкових цін, тарифів за орендну плату земель на момент виконання розрахунку.

Даний захід проводиться на підставі закону РФ «Про оціночної діяльності» (ст. 66 3К РФ). Від отриманого результату залежить розмір земельного податку, необхідного до сплати. Така процедура потрібна для встановлення обмеження щодо використання майна: оренди, викупу та проведення інших операцій, обумовлених у ЗК РФ.

На величину показника можуть впливати встановлені ціни на ринку, ставка орендної оплати, площа ділянки, категорія досліджуваної зони, місцезнаходження. Кадастрова вартість переоцінюється кожне п'ятиріччя. Управління Росреестра надає список земельних ділянок, що потребують оцінці. Після скоєння даного дії слід виконання необхідних розрахунків.

Кадастрова вартість ділянки розраховується в Росреестра. Її власник може ознайомитися з відомостями, зажадавши відповідну довідку, або самостійно скористатися послугами сайту Росреестра. Для цього знадобиться ввести адресу ділянки, кадастровий або умовний номер та інші дані, після чого стане можливим зробити запит.

Іноді виникають ситуації, в яких кадастрова вартість після переоцінки стає необгрунтовано вище. Для таких випадків у законодавстві передбачений захист інтересів власника в судовому та позасудовому порядку (ст.24.19 N 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в РФ»).

У першому варіанті власники нерухомості (юридичні та фізичні особи) повинні подати заяву в Росреестр і прикласти до нього такі документи:

• кадастровий паспорт;
• акти, які підтверджують недостовірність інформації в реестре;
• копію правовстановлюючого документа на об'єкт нерухомості, завірений нотаріусом;
• результати оцінки ринкової вартості;
• висновок експертів про відповідність результатів вимогам законодавства.

Коли оскаржується кадастрова вартість, все перераховане вище слід пред'являти протягом півроку з моменту зміни даних в реєстрі. В іншому випадку спір може бути вирішений тільки з втручанням судових приставів. За відсутності необхідних документів заява розглядатися не буде. Опротестовувати результати переоцінки в позасудовому порядку зручно тим, що терміни конкретні (протягом місяця). Однак заявнику не відшкодовуються витрати, пов'язані з подібними заходами. Для цього буде потрібно звертатися до суду.

Оспорювання недостовірності даних оцінки майна в судовому порядку здійснюється декількома способами захисту:

1. Кадастрова вартість земельних ділянок була змінена відповідно до звіту про ринкову вартість.

2. Спростування документа, що містить результати оцінки.

3. Відповідність оцінки об'єкта нерухомості питомими показниками.