Технічний план: особливості оформлення документа

Технічний план - це спеціальний документ, в якому зазначаються всі необхідні дані про квартирі: площа приміщення в цілому і кожної кімнати, розташування стін, вікон, дверей та інших елементів житла. Всі ці параметри повинні бути внесені в загальний державний кадастр.

Які документи необхідні для оформлення плану?

Для того щоб правильно оформити технічний план, необхідно зібрати такі документи:

• проект об'єкта нерухомості;
• документ, що підтверджує ваше право на володіння даною площею;
• паспортні дані всіх людей, які є собственнікамі;
• технічний паспорт квартири;
• дозвіл на введення представленого об'єкта в експлуатацію;
• інші документи, якщо такі необхідні для подальшого оформлення плану.

Всі ці папери подаються в БТІ. При цьому врахуйте, що слід також надати нотаріально завірені копії даних документів, які залишаються в Бюро технічної інвентаризації.

Які розділи містить план?

Перш ніж оформити такий документ, необхідно обов'язково дізнатися, з яких пунктів він полягає, щоб нічого не упустити. Отже, технічний план містить такі дані:

• кадастровий номер приміщення, будівлі, в якій розташовується квартира, поверху;
• адреса житла (вказується повністю: країна, область, район, місто, вулиця) ;
• призначення і вид житлового приміщення;
• технічні характеристики: загальна площа в квадратних метрах, розміри всіх кімнат окремо кожної, а також розташування всіх стін, перегородок, вузлів і систем;
• графічне зображення об'єкта нерухомості;
• інші нюанси (результати перепланування або розширення території).

Особливості оформлення документа

Технічний план містить кілька частин: текстову і графічну. Оформляти його повинен кадастровий фахівець. Міститься план як на паперовому, так і на електронному носії. Один примірник залишається в БТІ, а інший видається на руки власнику квартири. Незалежно від того, на якому носії є документ, він повинен бути обов'язково завірений кадастровим інженером. Що стосується термінів оформлення, то вони не повинні перевищувати 21 день з моменту подачі документів до державного органу. Існує можливість прискореного виготовлення паперів (за 4-10 діб).

Технічний план на квартиру (текстова частина) повинен бути заповнений максимально точно. Ті пункти, в яких не будуть вказуватися будь-які дані, не можна виключати з документа. У графі навпроти них просто ставиться прочерк. Якщо в ньому існують якісь виправлення, вони обов'язково засвідчуються підписом та печаткою кадастрового інженера. Весь текст пишеться на стандартних аркушах А4.

Графічна частина виготовляється на основі проектної документації. Вона являє собою креслення, на якому зарисований основний контур квартири, а також відзначені всі стіни, вікна, перегородки, ніші, балконні споруди, дверні прорізи. Всі співвідношення розмірів повинні бути максимально точними. Вимірами повинен займатися представник державного кадастрового органу.

Технічний план квартири - це обов'язковий документ, без якого ви не маєте права користуватися вашою нерухомістю.