Приватизація землі: нюанси і порядок оформлення

Головна умова для успішного оформлення ділянки землі - це присутність у будівлі на ньому ознак споруди, будівлі, будинку, тобто об'єкта нерухомості. Варто відзначити те, що до спірних об'єктів належать, наприклад, недобудови. Об'єкти некапітального будівництва (характерна відсутність фундаменту), тимчасові споруди (кіоски, побутівки, сараї) відносяться до об'єктів, під якими земля не належить обов'язковій приватизації (може бути надана на інших умовах). При цьому залізничні колії, вантажно-розвантажувальні майданчики відносяться до споруд, а приватизація землі під ними також може оформлятися без присутності інших будівель. А прилаштувати та гаражні бокси самостійними об'єктами не є, і земля, що знаходиться під ними, може оформлятися не в індивідуальному порядку, а в сукупності з іншими спорудами, з якими вони мають одну стіну або до яких прилаштовані.

Друга важлива умова - це право власності на нерухомість. Іншими словами, неможлива приватизація землі під об'єктом нерухомості, які витерпіли суттєві зміни (реконструкцію) або під самобудом. У першому випадку спочатку потрібно узаконити споруду небудь зміни, пророблені з нею, а після цього вже виробляється приватизація землі під приватним будинком.

Визначившись з тим, що об'єкт є капітальним будівництвом, відноситься до нерухомого майна, присутній документація, яка підтверджує право власності на нього, можна переходити до другого етапу. Далі потрібно правильне визначення того, до чиєї саме власності відноситься земельна ділянка з розташованим на ній об'єктом нерухомості. У випадку якщо це муніципальна власність, то в адміністрацію відповідного району направляється заява про викуп.

Після здійснення попередніх уточнень може починатися приватизація землі під будинком. Дана процедура розділяється на етапи:

- замовлення виписки з інвентаризаційного відділу в органах технічної інвентаризації на об'єкт нерухомого майна-

- замовлення виписки ЕГРП на недвіжімость-

- замовлення технічного звіту (обміру) на земельну ділянку (в організації, яка надає послуги з межеванию землі).

Замовивши і отримавши всі перераховану документацію, можна звертатися в органи, уповноважені розпоряджатися земельними ділянками (до теперішнього власнику землі). При собі має бути заява про підготовку схеми знаходження ділянки.

Після отримання цієї схеми і рішення про її затвердження замовляється межовий план, і земельну ділянку ставиться на кадастровий облік. Після того як буде отриманий кадастровий паспорт, потрібно повторно звернутися до адміністрації з комплектом документації та заявою про викуп ділянки землі.

Якщо раніше земельну ділянку виділявся на якому-небудь підставі (приватизація землі в довічно успадковане володінні, безстрокове постійне користування), то ця ділянка у власність передається безкоштовно, в іншому випадку в рішенні про надання земельної ділянки в право власності буде вказана плата за надання ділянки. При цьому обидві постанови - це повноцінна приватизація землі.