Безоплатна передача майна: зразок договору. Безоплатна передача майна: проводки

Операції з нерухомістю та іншим майном в бізнесі, у взаєминах між державними, муніципальними органами та фізособами можуть мати на увазі безоплатну передачу відповідних об'єктів і цінностей. Яким чином подібного роду процедури регулюються в Росії?

Суб'єкти передачі майна

До якої сфери цивільних взаємовідносин правомірно відносити таке явище як безоплатна передача майна? Тут доречні дві поширені трактування. У широкому сенсі безоплатна передача майна може розумітися як дарування якоїсь матеріальної цінності суб'єктом з будь-яким статусом - фізособа, юрособа - на користь іншого, правові ознаки якого також не мають значення. Однак, у практиці російської юриспруденції словосполучення, про який йде мова, як правило, має на увазі взаємини на рівні організацій.

Безоплатна передача майна в зв'язку з цим - це процедура, організована в рамках встановлених законом норм, що регулюють, головним чином, відносини між юрособами. Також, деякі фахівці виділяють в окрему категорію взаємодія з участю бюджетних установ.

Хто може передавати майно безоплатно?

На думку деяких юристів, в загальному випадку передача майна від однієї організації іншій потрапляє під дію, трактуються як "дарування". Якщо відповідне юрособа - комерційна фірма, то це означає, що відносно нього діють обмеження, передбачені 575-ї статті ГК РФ. Там сказано, що, якщо сума майна - більше 3 тис. Рублів, то передавати в дар його від однієї комерційної організації інший не можна.

Компанія, ведуча бізнес, разом з тим, може приймати майно безоплатно від фізосіб, некомерційних об'єднань, а також органів влади. Можлива безоплатна передача майна від засновника на користь фірми. У цьому випадку його відповідна активність буде здійснюватися на правах фізособи. При цьому безоплатна передача майна від засновника не буде обкладатися податком за умови, що людина володіє не більше, ніж 50% статутного капіталу фірми.

Передача або оренда?

У числі дискусійних моментів, що стосуються проблематики регулювання майнових відносин у цивільному праві Росії - коректність вживання терміну, про який йде мова. Справа в тому, що таке явище як безоплатна передача майна дуже схоже на надання цінностей у безкоштовну оренду. Але це зовсім не одне і те ж.

Якщо мова йде про безкоштовну оренду, то коректніше застосовувати словосполучення "передача майна в безоплатне користування". У цьому випадку права власності на передану цінністю залишаються у її вихідного власника. Якщо мова йде про як такому даруванні, то ми маємо право вжити термін саме в тому звучанні, в якому ми зараз його розглядаємо - тобто, іменувати процедуру безоплатною передачею майна.

Оренда де-юре, передача де-факто

Але є тут один нюанс. Справа в тому, що фактичний зміст взаємовідносин між громадянами або організаціями в аспекті передачі майна в обох випадках може бути однаковим. Цілком можна припустити, що один суб'єкт передасть на адресу іншого цінність на правах безкоштовної оренди з дуже довгим терміном, не просячи її назад згодом. Формально вихідний власник майна не втрачає права власності, але де-факто її розпорядником стає інша особа. Цей нюанс дозволяє багатьом компаніям обійти обмеження в 3 тис. Рублів, встановлене 575-ю статтею, що ми зазначили вище. Підприємці неофіційно домовляються про те, що підпишуть договір безкоштовної оренди, а на ділі - один бізнес передає іншому майно у фактичне володіння.

Правда, як відзначають юристи, безоплатна передача в оренду майна - процедура, що вимагає належного документального оформлення. У договорі між організаціями має бути, зокрема, чітко викладено: що за цінність передається, які її характеристики і стан. Якщо цих даних в документі немає, то угода, як зазначають юристи, вважається недійсною.

Також, відзначимо, що деякі обмеження, пов'язані з процедурою надання майна в оренду за участю комерційних організацій, все ж є. Наприклад, фірма - АТ або ТОВ, не може надавати цінності в безкоштовне користування своїм засновникам або особам, що входять в керуючий орган.

Передача або дарування?

Вище ми відзначили, що безоплатна передача майна у власність в загальному випадку ототожнюється з процедурою дарування. У зв'язку з чим деякі види суб'єктів цивільних відносин за певних умов можуть бути обмежені в правах передавати або отримувати майно - як, наприклад, комерційні організації, у яких є ліміт у 3 тис. рублів при проведенні таких процедур. Багато фірм обходять це обмеження, користуючись можливістю надати (отримати) цінності в безкоштовну оренду, домовляючись з іншими організаціями. Однак, є ще один легальний механізм, при якому взаємодія між бізнесами в аспекті безоплатної передачі майна не буде кваліфікуватися як дарування.

Його застосування можливе, якщо мова йде про взаємини компаній та їх дочірніх структур. Справа в тому, що безоплатна передача майна у власність головною структурою на користь дочірньої фірми, як правило, не кваліфікується як облагодетельствование. Ця процедура визнається частиною процесу управління матеріальними активами, пов'язаного з підприємницькою діяльністю. Таким чином, якщо між головною структурою фірми та її дочірнім суспільством укладається договір безоплатної передачі майна, то він не кваліфікується як угода дарування, незважаючи на те, що подібного роду угоди, як зазначають деякі юристи, не передбачені законом. Але, в той же час, тут немає ніякого протиріччя нормам ГК РФ.

Разом з тим, інших легальних варіантів, при якому передачу майна в безоплатному порядку можна якось "замаскувати", юристи не виділяють. Деякі бізнеси намагаються знайти лазівки в законі. Наприклад, зустрічається такий варіант: підприємці формулюють умови угод, маючи намір приховати основну мету, характерну для дарування - задоволення конкретних інтересів, які є у обдаровує сторони (і відсутність їх, у свою чергу, у колишнього власника майна). На практиці це найчастіше означає, що договір безоплатної передачі майна супроводжується іншим таким же джерелом права, але сторони угоди в ньому міняються місцями і дарувальник отримує натомість інше майно. Виходить, таким чином, що обдаровуваний не задовольнив свої інтереси, а виконав умови договору. Однак, складання подібного роду контрактів, як вважають юристи - помилка бізнесів. У випадку, якщо процес дарування супроводжується зустрічного надання - відповідна угода, якщо слідувати нормам, викладеним у 572 статтею ГК РФ, визнається недійсною.

Відмінності між двома розглянутими явищами ми можемо поспостерігати на прикладі структури договорів, що відображають відповідний тип цивільних відносин.

Договір безоплатного користування: особливості

Договір безоплатної передачі майна (зразок структури якого ми зараз вивчимо) в безкоштовне користування регулюється положеннями 36-й глави ГК РФ, зокрема 689-ї статті Кодексу. Сторони відповідної угоди іменуються "ссудодателем" і "ссудополучателем". Другий повинен за договором зобов'язатися повернути перший майно в стані, в якому отримав з урахуванням ймовірного зносу (якщо в угоді не вказано інше).

Відповідного типу договір рекомендується укладати в простому письмовому вигляді. Види майна, які можуть бути передані в рамках подібної угоди, найрізноманітніші: нерухомість, земельні ділянки, обладнання, транспорт та інші, що володіють натуральними ознаками, цінності.

Що повинен містити розглянутий договір безоплатної передачі майна, зразок структури якого ми вивчаємо? Найважливіший критерій - включеність опису предмета угоди. Якщо майно володіє документами, що характеризують його належність на праві власності, джерелами технічного характеру, то відомості з них слід також використовувати при складанні договору. У тексті угоди слід також описати фактичний стан цінностей, ступінь зносу, можливі недоліки в зовнішньому вигляді і т.д. Те ж саме повинен містити і акт передачі безоплатного майна в безоплатне користування, який юристи також рекомендують складати для узаконення відповідного типу цивільних відносин.

Окремо слід поговорити про особливості передачі в користування нерухомості.

Нерухомість - у користування

Безоплатна передача нерухомого майна в безкоштовне користування підлягає державній реєстрації. такими є вимоги 131-ї статті ГК РФ. При цьому, потрібно сплата відповідного державного мита за реєстраційні послуги компетентних відомств. Разом з тим, якщо термін договору - менше року, то зазначені процедури виробляти необов'язково. Тому, на практиці, дана норма, як зазначають юристи, застосовується досить рідко: організаціям простіше, час від часу, переукладати договори.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність, або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи, або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою (ст. 572 ЦК).

Розглянемо тепер те, яким чином здійснюється безкоштовна передача майна у власність. Як ми вже зазначили вище, з юридичної точки зору дана процедура ідентична дарування. Тому, і договір буде складений відповідного типу.

Договір дарування: особливості

Цікавий той факт, що законодавство РФ допускає "усне" укладення договору дарування - але тільки якщо мова не йде про випадки, які викладені у 2 і 4 пунктах 574-ї статті ГК РФ. Угода при цьому вважається завершеною, коли людина, колишній власник, вручає цінність, або правовстановлюючі документи на неї, іншому, новому власнику. Разом з тим, якщо сума майна - більше 3 тис. Рублів, то укладати договір дарування потрібно письмово. При цьому, в його структурі можуть матися відкладальною умови. Наприклад, обіцянка подарунка у зв'язку з таким-то святом.

Договір, про який йде мова, передбачає бути оборудкою, обидві сторони якої - зобов'язані. Дарувальник має передати майно, а обдаровуваний, в свою чергу - прийняти її. Також, договором можуть бути передбачені інші зобов'язання для нового власника. Наприклад, дарувальник може укласти угоду за тієї умови, що переданим майном будуть користуватися строго за визначеним призначенням. Або, наприклад, одаровуваний візьме на себе зобов'язання ставитися до отриманої речі дбайливо.

Муніципальне майно

Є таке явище як безоплатна передача муніципального майна. Які його особливості? Даного роду процедура, як наголошується в ряді правових джерел, може бути здійснена з метою вирішення завдань соціальної чи благодійної спрямованості. Безоплатна передача муніципального майна може здійснюватися на користь фізичних чи юридичних осіб на основі розпорядження установи, або, за погодженням з органом муніципалітету.

Якщо мова йде про передачу нерухомості, то допустимо тільки другий варіант. У той же час, можлива передача майна та в безкоштовне користування. Правда, в цьому випадку ссудодателем, підписує договір безоплатної передачі муніципального майна в безкоштовне користування може бути тільки муніципалітет. Незалежно від того, нерухомість це, чи інші активи.

Федеральне майно

Розглянемо також те, як здійснюється безоплатна передача федерального майна. Ця процедура може мати різну спрямованість. Тобто майно може передаватися з федеральної власності на користь суб'єкта або муніципалітету, як і навпаки.

Якщо безоплатна передача федерального майна здійснюється з власності суб'єкта на користь РФ, то відповідна процедура, як правило, здійснюється відповідно до норм постанов регіональних урядів, що відображають реалізацію ФЗ №122 від 22.08.2004 у тій частині, що стосується передачі майна.

Якщо має зворотна процедура - передача об'єктів у власність регіону, то, як правило, задіюються правові акти, прийняті на рівні суб'єкта, які регулюють порядок прийняття федерального майна. Якщо регіон припускає передати об'єкти на користь муніципалітетів, то основним джерелом права також стають акти, прийняті на рівні суб'єкта - але тільки ті, що регулюють взаємовідносини з органами місцевого самоврядування. Зворотна процедура, як правило, здійснюється на базі нормативних актів, що розглядають аспект розмежування повноважень між регіональними органами влади та муніципалітетами.

Разом з тим, як зазначають юристи, регіональні закони, нормами яких регулюється безоплатна передача державного майна, дуже схожі між собою. Крім того, на рівні формулювань соответствующи правових актів можна поспостерігати деякий однаковість норм з тими, що регулюють взаємовідносини на муніципальному рівні.

Взаємовідносини бюджетних установ

Можливий варіант, при якому належить безоплатна передача майна бюджетній установі. Які норми закону діють для такого типу правовідносин? Насамперед відзначимо, що в установи існує дві можливості отримати майно безоплатно: в дар - від фізосіб або організацій, що не належать до державної фінансово-розподільчій системі, а також за допомогою передачі від інших бюджетних організацій. Розглянемо особливості кожного з варіантів.

До бюджету - від фізосіб і юросіб

Якщо безоплатна передача майна бюджетній установі здійснюється за договором дарування, то однією із сторін угоди може бути, таким чином, фізична або юридична особа, статус суб'єкта передачі цінностей не грає ролі. Оновная джерело права, що регулює відносини між зазначеними типами суб'єктів у рамках відповідних угод - 32-я глава ГК РФ.

Крім того, процедура, про яку йде мова, регулюється також і бухгалтерським законодавством. Тому, важливий аспект процесу, коли від особи фізосіб або організацій на користь бюджетної установи здійснюється безоплатна передача майна - проводки. Вони повинні бути коректні. Розглянемо кілька прикладів, що розкривають нюанси цієї процедури.

До бюджету від фізосіб і організацій: проводка

Припустимо, що бюджетна структура отримала в дар якесь нерухоме майно майно від комерційної організації. У цьому випадку вона повинна зафіксувати цю процедуру наступної подвійним записом:

- дебет: 2101 02 310 (це "Збільшення вартості нежитлових приміщень") -

- кредит: 2401 01 180 (це "Інші доходи").

Також в бухгалтерській документації необхідно відобразити ринкову вартість отриманої нерухомості. Для цього експерти рекомендують користуватися публічними відомостями в офіційних джерелах, даними Росстату, оголошеннями про вільний продаж аналогічних типів власності, послугами незалежних оцінювачів.

Один бюджет - іншому

Другий варіант, при якому можливе безоплатне отримання майна бюджетною установою - передача цінностей від іншої організації з аналогічним статусом. Дана процедура може бути здійснена:

- між установами, які підвідомчі загальним распорядітелю-

- між організаціями, підзвітними різним головним структурам, але в рамках бюджету на одному рівні-

- між установами, що функціонують на різних рівнях бюджету-

Відзначимо, що і в цьому випадку обов'язково, щоб після того як здійснена безоплатна передача майна, проводки були зафіксовані коректно.

Якщо цінності передаються за першим сценарієм - між установами, підзвітними одному розпоряднику, то необхідно відобразити в бухгалтерії наступну подвійну запис (На тому ж прикладі з нерухомістю):

- дебет: 0101 02 310 (тобто, "Збільшення вартості нежитлових приміщень") -

- кредит: 0304 04 310 (це "Внутрішньовідомчі розрахунки").

При другому сценарії дебіт - такий же. Але кредит інший: 0401 01 180 (тобто "Інші доходи"). У третьому сценарії дебіт - знову той самий. Кредит знову ж відрізняється: 0104 10 410 (або "Доходи від надходжень інших бюджетів").