Договір субпідряду
Договір субпідряду є різновидом договору підряду на надання будівельних послуг. Відповідно до нього генеральний підрядник виконання обумовленого обсягу робіт доручає субпідряднику. Укладення таких договорів допомагає оптимізувати будівельні роботи і скоротити терміни їх виконання.
Після виконання робіт субпідрядником замовник (генпідрядник) перевіряє їх повноту та якість відповідно до умов, після цього за відсутності претензій проводить оплату.
Як правило, субпідрядники потрібні для виконання таких робіт, як оздоблювальні, комунікаційні, проектні, будівельно-монтажні та деякі інші.
Договір субпідряду на виконання робіт певного виду полягає сторонами у письмовій (простій) формі. Право на укладення таких договорів надається генпідряднику головним замовником робіт.
Договір субпідряду, зразок якого можна взяти в бухгалтерії будівельної фірми або завантажити бланк типового документа в мережі, містить ряд обов'язкових реквізитів. При складанні такого договору повинні зазначатися такі дані.
Перш за все, прописуються види робіт, їх вартість та строки виконання. Ці пункти необхідно вказувати з максимальною точністю, тому що від їх виконання може залежати результат підсумкових робіт і можливість здачі об'єкта в обумовлений замовником строк. При виникненні конфліктів свої інтереси в суді можна відстояти тільки з урахуванням прописаних у договорі умов. Ніякі усні угоди в спірних ситуаціях на вирішення конфлікту не зможуть вплинути.
Договір субпідряду визначає обов'язки субпідрядника в повному обсязі. Згідно з документом він зобов'язаний приступити до виконання робіт безпосередньо після того, як генпідрядник надасть йому заявку в письмовій формі з чітким зазначенням обсягу робіт і місця їх проведення. Субпідрядник зобов'язується виконати роботи на належному рівні якості, здати їх вчасно, а також при необхідності виправити всі виявлені недоліки точно в строк, встановлений за згодою сторін.
Генпідрядник зобов'язаний надавати повну інформацію про тип проведених робіт і їх об'єкті субпідряднику, в термін (зазвичай триденний) перевіряти якість зданих йому робіт і в разі виявлення браку обговорювати порядок його усунення, оплачувати роботи згідно з термінами договору. Генеральний підрядник володіє повним правом на перевірку робіт в ході їх виконання.
У свою чергу субпідрядник має право використовувати свої матеріали та інструменти при виконанні робіт і залучати до виконання третіх осіб. У разі якщо генпідрядник не виконав свої зобов'язання по оплаті робіт у строк, він може провести стягнення наявної заборгованості або зажадати штрафних санкцій за затримку цієї оплати.
Субпідрядник зобов'язаний виконати всі передбачені проектно-кошторисною документацією роботи своїми силами, провести також їх індивідуальне випробування, випробування змонтованих систем і устаткування, усунути недоробки, виявлені при прийманні робіт генпідрядником.
Розірвати договір субпідряду можна за взаємною згодою сторін, склавши відповідну угоду. Крім цього розірвання можливе через суд, якщо сторони досягти згоди не можуть. Ініціатор розірвання повинен діяти відповідно до претензійних порядком врегулювання спорів. Подібні конфлікти можна вирішувати і в досудовому порядку, наприклад, сплативши штраф за прострочення, невідповідну якість робіт і т.д.
Будь-яке невиконання умов договору є порушенням дисципліни, яке може спричинити за собою майнову відповідальність як субпідрядника, так і генпідрядника, якщо вони винні у такому порушенні.