Як проводиться розділ будинку між власниками?
Якщо будинок, в якому ви проживаєте, належить більше, ніж одній людині (наприклад, знаходиться у спільній часткової власності подружжя), то рано чи пізно може виникнути необхідність його розділу. Такою ситуацією може стати розділ нерухомості при розлученні, передача у спадок, виділення частки дорослому сину для самостійного проживання і т. Д.
Розділ будинку (домоволодіння) може бути проведений добровільно, якщо між власниками немає розбіжностей з приводу розміру належних їм часток і з інших суперечливих питань. У цьому випадку всі власники укладають договір (угода) з обов'язковою реєстрацією установою юстиції. Після державної реєстрації угоди загальне право власності на нього втрачається, і кожен з колишніх співвласників стає власником своєї окремої частки.
Крім розділу всього домоволодіння по числу власників пропорційно частці кожного, можливо також виділення частки одного з них (інша частина залишається у спільній власності).
Якщо ж добровільна домовленість не досягнута (що буває значно частіше), то розділ будинку проводиться за рішенням суду. При цьому слід враховувати, що розділити домоволодіння (як добровільно, так і через суд), можна лише в тому випадку, якщо є можливість т. Н. розділу будинку (виділення частки) в натурі. Що це таке?
Розділ будинку (виділення частки) в натурі передбачає виділення кожному з власників частини житлових приміщень і підсобних (господарських) будівель. Виділяється частина повинна забезпечувати умови для окремого проживання, т. Е. Мати окремий вхід, природне освітлення (виділення кімнат без вікон не допускається), санітарно-технічні зручності, всі необхідні комунікації. Таким чином, виділяється частина повинна бути окремою квартирою. Саме тому виділення частки в натурі в квартирі не здійсненно (немає можливості розділити підсобні приміщення) і суд може тільки встановити порядок використання площі.
Розділ домоволодінь через суд проводиться з призначенням спеціальної технічної експертизи, проведеної експертною організацією або конкретним експертом. Його завдання - встановити наявність реальної можливості розподілу домоволодіння на частини для автономного користування, встановити ступінь фактичного зносу і дійсну (ринкову) вартість будівель, а також розмір компенсації.
Компенсація виплачується того з власників, чия частка виявляється меншою, ніж належить за законом. Це відбувається у випадку, якщо розділ будинку пропорційно ідеальним часткам неможливий. Виплата такої компенсації припустима тільки за згодою власників, примусове її призначення неможливо.
Винятком є випадок, коли частка власника є незначною, і насправді виділити її не можна. Розмір компенсації розраховується виходячи з фактичної вартості частки власника на момент розділу.
У завдання судової технічної експертизи входить також визначення можливості і вартості переобладнання приміщень з метою реальної можливості роздільного проживання (пристрій окремого входу, підведення необхідних інженерних комунікацій і т. П.). Таке переобладнання можливо за умови, що воно не завдає невідповідного збитку. Що це таке?
Несоразмерний збиток - суттєве погіршення стану перепланованого житла, збільшення нежитлової площі за рахунок житлової, невідповідність переобладнаних приміщень санітарним нормам та ін.
Якщо власником за свій рахунок були зроблені поліпшення, невіддільні від об'єкта, він має право вимагати пропорційного збільшення розміру своєї частки. У даному випадку під поліпшеннями розуміється збільшення площі.
Якщо все ж розділ будинку в натурі неможливий з об'єктивних причин, а варіант виплати компенсації з припиненням права власності учасниками відкидається, суд може встановити порядок користування спірним об'єктом нерухомості.