Оцінка квартири для іпотеки: реалії сучасного кредитування

Для того, хто не стикався з кредитами, оцінка квартири для іпотеки видається якоюсь абсолютно несуттєвою частиною оформлення договору. Однак це зовсім не так. На думку фахівців, оціночні роботи з нерухомістю є одним з найбільш важливих процесів при оформленні іпотеки,

адже саме від них в підсумку залежить розмір кредиту і максимальний термін, на який його можна оформити.

Оцінка квартири для іпотеки: важливість

Оцінка вартості об'єкта нерухомості з боку професіонала важлива тим, що, саме спираючись на неї, банківська організація приймає рішення про розмір видаваного кредиту. Крім того, якщо вона проводиться професіоналом, знайомим з вимогами фінансової організації, то ймовірність сприятливого для позичальника рішення зростає в кілька разів.

Також оцінка квартири для іпотеки визначає найбільш ймовірну її вартість для продажу на вторинному ринку нерухомості, а також розмір знижки на терміновість продажу. Такі дії дозволяються уникнути зниження розміру кредиту, до якого досить часто вдаються банківські організації. Саме тому будь-якому позичальнику потрібно відповідально підходити до вибору фахівця-оцінювача. Він повинен володіти необхідним багажем знань і прагнути максимально захистити інтереси свого клієнта у відносинах з банком.

Етапи проведення оціночних робіт

По-справжньому професійна оцінка квартири для іпотеки передбачає досить великий і складний комплекс дій, які можна розділити на кілька важливих етапів:

1. Спочатку оцінюється місцезнаходження об'єкта. Район, де він розташований, його віддаленість від центру. Доступність та наявність громадського транспорту, екологічна обстановка. Стан території в безпосередній близькості від нерухомості, стан інфраструктури усього району.
2. Другим етапом є оцінка самої нерухомості. Тут важливі такі дані: тип будівлі, рік його споруди, матеріал перекриттів і стін, висотність будівлі і стан його комунікацій, наявність підземного гаража або стоянки для автомобілів.
3. Третім етапом є оцінка характеристик квартири. При цьому розглядається як її загальна площа, так і площа житлової території. Кількість кімнат, висота стель, поверх розташування, стан, наявність лоджії або балкона.

Документальна база для проведення оцінки нерухомості

Оцінка квартири для іпотеки Ощадбанку завжди повинна містити в собі відомості про оцінювача і замовника послуги. Опис методів, які використовувалися для неї, а також докладний опис об'єкта нерухомості з актуальними фотографіями. Крім того, в документ повинні бути включені дослідження ринку на момент проведення процедури, розрахунок вартості та всі необхідні для укладення договору документи. Вартість оцінки квартири для іпотеки в середньому становить від трьох до п'яти тисяч рублів, проте в деяких випадках ця сума може бути більшою через складнощі в оформленні необхідних паперів. Звіт про проведення цієї процедури завжди оформлюється згідно законодавчим вимогам, а всі його сторінки пронумеровуються та прошиваються. Крім того, документ обов'язково повинен бути скріплений печаткою оцінної компанії.