Кімнати суміжні в будинках різної серії і в індивідуальному будівництві

З часом професійний ріелтор перестає дивуватися питань своїх клієнтів. Насправді багато людей не розбираються в серіях будинків, в плануваннях, стандартах площі та багато іншого. І часто запитують: "Що таке суміжні кімнати?"

Раціональне планування

Серед безлічі характеристик житлової нерухомості саме планування може істотно змінити її ринкову вартість. Ціна на квартиру або будинок буде вищою, якщо розташування приміщень продумано, раціонально і відповідає всім потребам сучасної людини, є спальня, санвузол, вітальня, їдальня у вигляді зони або окремої кімнати. Суміжні, наприклад, дитяча і зал - це два окремих приміщення, що мають одну спільну стіну, посередині якої є двері.

Чи завжди мова йде про "хрущовці"

У радянської людини ще збереглися негативні асоціації відносно подібного розташування житлових кімнат. Тому, продаючи або змінюючи квартиру, він буде намагатися знайти щось "більш сучасне". Вже точно не стане розглядати як варіант "хрущовки" - багатоповерхові цегляні будинки, побудовані за Хрущова. У всіх їхніх квартирах кімнати суміжні або, як висловлюються багато, "вагончиком" (з однієї в іншу). Однак, на свій великий подив, знаходять все той же варіант розташування в будинках інших серій:

• в трикімнатних квартирах серії "брежневка" - більше метраж, стіни з панелей, а значить, холодні будинки з роздільним санузлом;
• в двокімнатних квартирах серії "пентагон" - панельні девятіетажкі;
• в квартирах "сталінки" (серія "повний метраж", побудована в 30-ті роки) - з високими стелями, цегляними стінами і просторими приміщеннями.

Кімнати суміжні невідомі лише в серії "покращене планування" (121 і 141), а також в спецпроектах - багатоповерхових будинках, побудованих за індивідуальним проектом, часто елітних, які займають не більше 7% на ринку житла.

Як створюється затишок

Фахівці запевняють, що серія будинку не так важлива, як його розташування, віддаленість від великих магазинів і зупинок, дитячих садів і шкіл, як чистий під'їзд і привітні сусіди. Але головну роль у виборі завжди грає відчуття затишку всередині квартири. Тому милої серцю можна зробити і ненависну з дитинства "хрущовку", і новий будинок, побудований за індивідуальним проектом. Все у владі деталей: фарб, меблів, техніки, декоративних аксесуарів і єдиного стилю. На тлі всього цього вже зовсім неважливо, кімнати суміжні або кожна з них має окремий вхід.

На сучасний лад

Як не дивно, але і в індивідуальному проекті часто приміщення розташовують так, щоб можна було перейти з одного в інше. Це може бути велика вітальня, по різні боки якій розташовуються спальня батьків і дитячі кімнати, а також татів робочий кабінет, мамина майстерня. При цьому їдальня зона може розташовуватися в залі, а сама кухня бути вміло прихованої від сторонніх очей в окремому приміщенні. У багатоквартирних же будинках частіше зустрічається всього дві суміжні кімнати в одній квартирі.

Рятуємо ситуацію переплануванням

Таким чином, на відміну від існуючої негативного ставлення до "хрущовському" варіанту планування, кімнати суміжні ніколи не заважали створенню затишку в домі. Але ... завжди можна піти на крайні заходи: зробити перепланування, як і вчинили багато власників, які не бажають переїжджати.

Для цього, насамперед, потрібно узгодити готовий проект з бюро технічної інвентаризації, інакше ваша перепланування буде незаконною. Те ж стосується і приватних будинків в секторі земель поселень. На дачні та будинки на садових ділянках це правило не поширюється. У своїй роботі ріелтори часто стикаються з ситуацією, коли потрібно продати квартиру, а в ній здійснена незаконна планування, що, звичайно, ускладнює процес. Причому не завжди нинішні мешканці знають про вчинені змінах.