Двокімнатна квартира. Особливості планування і її недоліки
Планування двокімнатних квартир значно покращилася за останні 10 років, але ідеальної вона все-таки не стала. Причин тому може бути багато, в тому числі і небажання забудовників через фінансової вигоди звертатися в спеціальні архітектурні бюро.
Монолітні будинки бізнес- або еліт-класу плануються спочатку без перегородок - це так звана планування двокімнатної квартири вільного типу. У дешевших варіантах житлових приміщень стіни несуть на собі навантаження, тому вони передбачені проектом спочатку. У типових серіях будинків багато квартир здається з уже готовою плануванням.
Вільне планування простору
На думку фахівців, двокімнатна квартира з вільно розпланованим простором як така не існує. Аргументи такі: стіни можуть бути відсутні, а проектування всього приміщення здійснюється задовго до зведення будівлі.
Фізична відсутність стін - всього лише формальність, яку легко змінити в ту чи іншу сторону. Для отримання свідоцтва про власність, згідно з російським законодавством, необхідно в БТІ надати план. З цього виходить, що план - це проект, але тільки виконаний безпосереднім забудовником.
Згідно певними правилами, в багатоповерховій будівлі всі квартири будуються за одним принципом, але після придбання кожен покупець має право змінити план або кардинально змінити розмір і конфігурацію кімнат.
Після внесення змін до проектировку двокімнатна квартира повинна бути "узаконена" в БТІ. Практично кожні 90 чоловік з 100 роблять перепланування, і причин тому як мінімум дві. Спочатку простір двокімнатної квартири розплановано некомфортно і нелогічно, непродумано організована її територія.
Також на правильність планування вплинула криза. Будівельні фірми змушені були розділяти великі квартири на більш маленькі для їх якнайшвидшого продажу та повернення вкладених коштів. Результатом стала поява на ринку великої кількості невдалих пропозицій.
Планування - сюрприз
Найбільш поширені проблеми виникають через вікон. Найчастіше при проектуванні архітектори можуть надмірно перестаратися, і тоді вийде красива будівля, але в ньому може бути і недолік у вигляді "сліпих" кімнат. Дуже складно в двокімнатній квартирі з мінімальною кількістю вікон або з повною їх відсутністю влаштувати комфортну обстановку.
Такі квартири - на совісті будівельних фірм, які намагаються по максимуму використовувати метраж. Через жадібність більшості фірм такі квартири зустрічаються досить часто. При цьому на 100 або 200 кв. м. може бути розташоване від одного до трьох вікон. Очевидно, що такі приміщення купують останніми. Євроремонт двокімнатної квартири при такому розкладі ненабагато поліпшує її положення. Зниження цін у даній ситуації теж не надто допоможе.
Двокімнатна квартира може мати планування коридорного типу, коли для переходу з однієї кімнати в іншу потрібно пройти по довгому коридору. Розглядаючи такий тип приміщення, можна поставити запитання про справжнє призначення коридорів, адже двокімнатна квартира могла обійтися і без них. Ще один незручний варіант - кімнати-пенали. За формою своєї вони прямокутні, через що не надто зручні і погано освітлені.