Оренда землі у держави або покупка у власність? Що вигідніше?

Зараз оренда землі є одним з важливих інвестиційних напрямків в Росії. Власниками землі, що знаходиться в держвласності, є органи федеральної і муніципальної влади. Відносини, пов'язані з наймом землі, регулюються 22-ю статтею Земельного кодексу. Крім цього, і в Цивільному Кодексі РФ прописано, що ділянка землі може бути об'єктом оренди.

У багатьох випадках вона є більш доцільною, ніж придбання землі у власність. Причин для цього може бути декілька. По-перше, покупка ділянки є досить витратною за коштами. Оренда землі у держави не вимагає особливих великих вкладень в один момент, а виплати орендної плати є цілком раціональними, оскільки користування землею приносить орендареві прибуток.

Крім цього, придбання землі у власність пов'язане з несенням певних зобов'язань і залученістю в вирішення низки проблем. При укладенні договору оренди можна уникнути витрат на прокладку комунікацій або інші види благоустрою. Взаємодія з держорганами також знаходиться в компетенції власника наділу.

Оренда землі дає можливість для ведення бізнесу саме в тому місці, яке для нього підходить якнайкраще. Вибрати ділянку можна відповідно до власних уподобань та цілями. Договір можна укласти як на короткий, так і на більш довгий термін. При необхідності можливий варіант укладення договору з подальшим викупом ділянки.

Визначення ставки орендної плати регулюється по цивільному законодавству Земельним кодексом, в якому сказано, що загальні моменти визначення розмірів орендної плати можуть встановлюватися Урядом. Також суб'єкти РФ в рамках власних повноважень щорічно встановлюють розміри орендної плати, надаючи органам місцевого самоврядування право визначати підвищувальні коефіцієнти на власний розсуд.

Наприклад, в Московській області оренда муніципальної землі оплачується наступним чином. Базова орендна плата встановлюється відповідно до закону про бюджет області, додаткові коефіцієнти визначаються представницькими органами місцевого самоврядування певного муніципального освіти.

Оренда землі починається з підписання договору. Укладений на п'ять і більше років договір має ряд особливостей, який розширюють права орендаря. Наприклад, останній може передавати свої права за договором (і обов'язки) третій особі, не погоджуючи з власником ділянки, а тільки завчасно повідомивши його про це. Передача прав передбачає можливість надання наділу в суборенду або безоплатне користування, передачі прав на оренду в заставу або внесення їх як внесок до статутного капіталу товариств і товариств у межах строку найму.

Особливістю довгострокового договору оренди є те, що його розірвання на вимогу орендодавця може бути зроблено тільки за рішенням суду і тільки при грубому порушенні умов договору. Тому оренда землі при грамотному підході може бути набагато більш вигідною, ніж покупка ділянки.