Як самому скласти ситуаційний план
При будівництві будь-якого об'єкта, від великого заводу до крихітного садового будиночка, нам з вами обов'язково потрібно ситуаційний план. Що це таке і де його взяти при плануванні, наприклад, дачної ділянки? І чи можна скласти самому?
Ситуаційний план - це топографічний план у вигляді креслення того земельної ділянки, де планується будівництво, виконаний в масштабі 1: 1000, 1: 1500 або 1: 2000. На цьому кресленні повинні бути нанесені всі існуючі об'єкти (будівлі, дороги, траси кабелів і трубопроводів, яри, річки і струмки, контури сусідніх ділянок). При зведенні об'єкту будівельно-монтажною організацією ситуаційний план включає прив'язку до її виробничої бази, розташованих поблизу населених пунктів і комунікацій (електричним і газовим мережам, спорудам та мереж водопостачання і каналізації). Крім того, креслення обов'язково містить головні природні особливості будівельної ділянки.
Складають його на основі проектів планування району, якщо ж загальний проект відсутній - на основі даних окремих проектів забудови найближчих ділянок, а також за матеріалами інженерних вишукувань.
Інженерно-геодезичними вишукуваннями в нормативній літературі називається комплекс заходів щодо геодезичної зйомки ділянки (польовим вимірам) і камеральної роботі (обробці отриманих даних та оформлення результатів). Геодезична зйомка потрібно при складанні не тільки ситуаційного, а й топографічного, а також кадастрового планів. Для розробки ситуаційного плану геодезична зйомка рельєфу не проводиться, відзначаються тільки будівлі, споруди, дороги та інші орієнтири.
Не обійтися без цього документа і власнику земельної або садової ділянки, що задумав його облаштування, а тим більше - будівництво будинку. Розмірковуючи, як оформити ділянку, почніть з ситуаційного плану. Якщо такий документ не присутній в числі інших при купівлі ділянки, його нескладно скласти самому. Візьміть аркуш паперу форматом А4 (альбомний аркуш) або А3 (удвічі більше) - якщо ділянка великий. Креслення найзручніше робити в масштабі 1: 200. Це означає, що кожен сантиметр на папері відповідає двом метрам на місцевості. Звичайний ділянку розміром від 10 до 20 соток в такому масштабі добре поміщається на альбомному аркуші. При зовсім невеликих розмірах ділянки можна взяти масштаб 1: 100 (в одному сантиметрі на папері - один метр на місцевості). Для великої ділянки буде потрібно аркуш формату А3 або навіть А2.
Ситуаційний план земельної ділянки повинен містити зображення всіх значимих об'єктів - існуючих (у тому числі незавершених) будівель, меж сусідніх ділянок, колодязів, доріг, елементів ландшафту. Відстань між ними можна визначити за допомогою великої 20-метрової рулетки. Для початку найкраще зробити начерк місцевості на невеликому листку паперу із зазначенням виміряних відстаней між об'єктами, потім вже скласти точний масштабувати план. Зручно користуватися міліметрової папером.
Ситуаційний план передбачає вертикальні відмітки рельєфу (можливо, вони є на існуючому кресленні ділянки), а також вказівку сторін світу і рози вітрів. При відсутності компаса сторони світу самому визначити зовсім не складно - та сторона, де стоїть сонце з полудня до 14 годин, і буде південної. Протилежна, відповідно, - північної. Сторони світу завжди наносять на план у вигляді стрілок, причому північна дивиться вгору. Знання сторін світу і переважаючих напрямків вітрів допоможе грамотно вибрати місце для посадки тене- або світлолюбних рослин, розміщення галявини для загоряння або тінистого куточка відпочинку, пристрої "зеленої стіни" з витких рослин для захисту від холодного вітру. Огляньте навколишню місцевість, виберіть найбільш виграшні ландшафтні види і подумайте, як оформити вихід з ділянки на сусідню мальовничий луг або в тінистий ліс. Якщо ж ваша ділянка оточують тільки сусідські будинки, та дорога, тим більше важливо обміркувати тип і висоту огороджувальних конструкцій, щоб забезпечити затишок і приватність і при цьому уникнути ефекту "кам'яного мішка".
Якщо ви розробляєте ландшафтний проект вже існуючої ділянки з наявними будівлями і насадженнями, то важливо попередньо виявити всі проблеми і слабкі місця свого саду. Бажано провести переговори з друзями та членами родини, врахувати і записати всі побажання щодо передбачуваних змін у плануванні. На план обов'язково потрібно нанести відстань від меж території (примикають сторін паркану) до стін будинку (тобто "посадити будинок на план"), а також всі "тверді покриття" - лінії доріжок, фундаментів, вказавши ширину. Якщо є великі насадження (наприклад, великі дерева), їх відзначають на плані з викреслюванням проекції крони дерева. Це потрібно для визначення затінених ділянок і вибору місця під посадки (як відомо, коріння дерева зазвичай розташовуються в обрисах проекції його крони).
Великі рослинні масиви краще зобразити на окремих аркушах паперу більш докладно для подальшої детального планування.