Як орендувати землю у адміністрації міста? Оренда землі у адміністрації міста: необхідні документи

На даний момент більше 60% нерухомості є власністю муніципалітетів (місто, область, район). Це означає, що адміністрація фактично є монополістом на ринку земельних ділянок та нерухомого майна. Враховуючи даний факт, є сенс дізнатися, як орендувати землю у адміністрації міста.

Чи можливо брати в оренду муніципальний ділянку

Якщо звернути увагу на законодавство, яке є чинним на даний момент, то можна дізнатися наступний факт: як юридичні, так і фізичні особи мають право на оренду землі у держави і муніципальних установ. Виняток становлять ті ділянки, які використовуються для державних і муніципальних потреб. В інших випадках аренда землі у адміністрації міста – це більш ніж реально. Головне – грамотно вибрати ділянку і надати весь пакет документів.

Завдання полегшує і той факт, що у зв'язку з кризою чимало муніципальних приміщень звільняються.

Хто і на скільки може брати в оренду ділянку?

Можливість оренди надається як звичайним громадянам, так і різним організаціям. Земля може без проблем передаватися на термін, зазначений у договорі з конкретним фізичним або юридичною особою. При цьому важливо враховувати той факт, що оренда землі в адміністрації міста проводиться згідно з визначеним призначенням. Це варто розуміти таким чином: якщо ділянка спочатку планувалося використовувати для ведення будівельних робіт і ця мета була документально зафіксована, то в інших цілях використовувати отриману землю не вийде.

Вибір ділянки

Розбираючись в тому, як взяти в оренду землю у адміністрації міста, перш потрібно звернути увагу на процес вибору ділянки. Спочатку важливо грамотно оцінити всі актуальні варіанти в межах міста. При цьому необхідно вивчити інфраструктуру: наявність дитячих садів, торгових установ, розважальних комплексів, шкіл, фінансових організацій і, звичайно ж, транспортної мережі.

Крім цього, варто упевнитися в тому, що всі види комунікацій підведені до обраній ділянці.

Що стосується фінансової сторони питання, то будь-яка земля, яка перебуває в муніципальній власності, може бути здана в оренду тільки на платній основі. Важливим є і той нюанс, що законодавство не передбачає причин, за якими адміністрація міста може відмовити в оренді, якщо ділянка вільна і надані всі необхідні документи.

Але думаючи про те, як взяти землю в оренду у адміністрації, потрібно розуміти, чтоеслі ділянку зарезервований для державних і муніципальних потреб або вилучена з обігу, то його не зможуть дати.

При цьому є можливість отримання пріоритетного права на оренду землі, якщо на ділянці розташований об'єкт нерухомості, що є власністю фізичної або юридичної особи.

Які методики можна використовувати в процесі вибору ділянки?

Ті, кому цікава оренда землі в адміністрації міста, до досягнення своєї мети можуть піти декількома шляхами. Перший і самий логічний – це звернутися безпосередньо в саму адміністрацію, у розпорядженні якої знаходиться муніципальна земля. Якщо взяти за приклад столицю, то в ній такими питаннями займаються районні управи. У разі подання заяви в такі державні органи у відповідь можна отримати варіанти тих територій, які можуть бути орендовані.

Можна зайнятися пошуком підходящих земельних ділянок і самостійно. Для цього знадобиться друкована карта місцевості з масштабом 1: 500. Тим, кому близький інтернет, є сенс звернути увагу на кадастрову карту місцевості, яку можна знайти на сайті Росреестра. Для здійснення пошуку на даному ресурсі потрібно вибрати розділ «Управління картою» і знайти в ньому пункт про кадастровий поділі та земельних ділянках. У підсумку відкриється схема, на якій можна буде знайти території, поставлені на облік. Враховуючи, що метою пошуку є оренда землі в адміністрації міста, звертати увагу потрібно нате ділянки карти, які не мають квадрата з кадастровим номером.

Після того як буде обраний конкретну ділянку, необхідно підрахувати його площа і звернутися в адміністрацію з точними даними.

Розбираючись в тому, як орендувати землю у адміністрації міста, важливо звернути увагу на можливість відкритих торгів. У кожному населеному пункті є хоча б один популярний аукціон, на якому пропонується можливість оренди різних ділянок. Такі землі не мають обтяження і вже стоять на кадастровому обліку.

Що можна орендувати у адміністрації?

Враховуючи, що державні установи, що займаються питаннями землі, володіють правом власності на більшу половину ділянок і об'єктів в місті, вибирати є з чого. В оренду можна взяти не тільки землю, але також приміщення під офіс, адміністративна будівля, житлову та офісну площу.

Переваги оренди муніципальної власності очевидні:

- схему надання ділянки у власність можна охарактеризувати як відносно прозору;

- ціни, які пропонуються потенційному орендарю, значно привабливіше, ніж у випадку з приватниками;

- залишається можливість подальшого викупу, причому на пільгових умовах;

- муніципальні об'єкти зосереджені в районах, що мають розвинену інфраструктуру.

Визначення статусу ділянки

Перед тим як взяти землю в оренду у міста, необхідно впевнитися, що вона вільна. Для цього в уповноважений орган потрібно подати заяву, до якої будуть докладені точні дані: площа території, її місце розташування та карта із зазначеним ділянкою.

Далі потрібно почекати, поки чиновники перевірять землю на предмет діючої оренди та права власності. Якщо в результаті перевірки було встановлено, що власника у певного ділянки немає і його ніхто не орендує, то заява на право користування може бути схвалене.

Але користуватися ділянкою можна буде відповідно до генерального плану місцевості, правилами забудови та експлуатації. При цьому представники адміністрації повинні проінформувати орендаря щодо регламентів, схеми територіального зонування та цільового призначення площ.

Схема отримання ділянки

Ключовою інформацією в рамках теми «Як взяти землю в оренду у міста» є алгоритм отримання ділянки.

Перед тим як оформляти оренду, необхідно визначитися, як саме вона буде використовуватися. Саме цей факт визначає особливості дій щодо оформлення оренди. Якщо земля здобувається, наприклад, для зведення будівельного об'єкта, то для отримання території можна використовувати два способи: з узгодженням місця розміщення будівлі або без нього.

- Коли вибирається метод з погодженням, вибрати землю орендар може через виконавчий орган або самостійно. Далі слід подача заяви, проведення кадастрової оцінки ділянки, внесення його до реєстру та отримання постанови комісії про здачу землі в оренду. Фінальним дією є укладення договору. Якщо, на думку орендаря, відмова була безпідставною, то він має право оскаржити його в суді.

- Коли використовується процедура без узгодження, ділянка вибирається і купується на відкритих торгах. У цьому випадку претендент на оренду зможе отримати землю в користування, якщо запропонує найбільш актуальну суму.

У тому випадку якщо призначення оренди не пов'язано з будівельними роботами, використовується перша схема. Тобто подається заява з точними даними, що стосуються ділянки. Але в цьому випадку фізичній або юридичній особі в разі необхідності доведеться самостійно покривати витрати, пов'язані з постановкою ділянки на кадастровий облік.

Якщо стоїть питання: «Можлива оренда землі у адміністрації з подальшим викупом чи ні?», То відповідь на нього буде позитивний. Особливості подібного типу оренди потрібно дізнаватися у конкретного муніципального органу. При цьому теоретично можливий такий договір оренди, згідно з яким всі платежі будуть враховуватися як виплата вартості ділянки. Таким чином, коли строк договору на оренду закінчиться, землю можна буде придбати за вирахуванням сплаченої суми.

Постановка ділянки на облік

Якщо земля була отримана без торгів, то процесом її межування займається орендар і він же ставить ділянку на кадастровий облік. Доведеться також написати заява на межування в земельний комітет. Ця процедура необхідна для внесення території в Росреестр. У результаті ділянка буде оглянуто кадастровим інженером, який зробить топографічні зйомки, обмір землю і оформить технічну документацію. Ці папери знадобляться для візиту в Управління по єдиному обліку землі, де ділянка буде внесений в базу. У підсумку орендар отримує копію плану землі та виписку з кадастрового паспорта.

Актуальним є ще одне питання: «Коли проводиться оренда землі в адміністрації міста, чи потрібна рахунок-фактура?» Відповідь на нього буде простим – да, потрібна. Робити її необхідно в одному примірнику і при цьому пам'ятати про позначці «без податку ПДВ».

Договір оренди

Якщо довелося купувати ділянку на торгах, то необхідно складати договір, що дає право оренди. Складається він у місцевої адміністрації і реєструється в тому випадку, якщо його тривалість перевищує рік. Що стосується терміну оренди, то його визначає орендодавець. При цьому варто знати, що державна земля може бути дана в оренду на 49 років максимум.

Перед тим як укласти договір, важливо прояснити всі незрозумілі нюанси, оскільки після його реєстрації змінити що-небудь буде складно.