Прибутковий будинок - це Прибуткові будинки в москві

Численні корективи, які вніс в економіку багатьох країн світова криза, не змінюють актуальності інвестування в сферу нерухомості. Простий обиватель, вкладаючи свої заощадження в будівництво житлових об'єктів, вміло зберігає свої заощадження. У зв'язку зі зміною тенденцій перепродаж нерухомості перестала приносити відчутний дохід, що призвело до появи абсолютно нових джерел прибутку для великих інвесторів. Прибутковий будинок - це затребувана альтернатива купівлі нерухомості. Будівництво цих житлових об'єктів велося раніше і було офіційно згорнуто ще в 1917 році.

Заглянемо в минуле

Дохідний дім - це об'єкт з відособленого сегмента нерухомості, який використовується його власником в якості тривалого інвестиційного проекту. Перші будівлі даного типу були зведені в Європі на початку 17 століття. Саме в Англії, Німеччині та Франції вперше стали просувати ідею надання свого власного житла на тимчасове користування третім особам. У минулому, можливість здійснити швидку продаж житла була відсутня, саме тому існувала тенденція зведення розкішних особняків. У процес будівництва залучалися найвідоміші архітектори, а конструкції розташовувалися у наймальовничіших місцях. Готові споруди відокремлюється в окремий тип нерухомості, який вважався прикрасою найбільших світових міст.

Як виглядали прибуткові будинки минулого?

Перший прибутковий будинок являв собою багатоквартирне будову, на одному з поверхів якого проживав господар нерухомості зі своєю сім'єю. На поверсі міг розташовуватися офіс домовласника, магазин або склад. Характерною рисою конструкцій виступало наявність ліпного декору на фасаді, красивих статуй, барельєфів і колон. В екстер'єрі могла бути присутня позолота. Декорування присутнє тільки на тій частині будівлі, яка виходила на вулиці. Фасади, спрямовані у внутрішню частину двору, оформлялися дуже просто і не мали ніяких вишукувань. Квартири, які входили в дохідні будинки в Москві і в інших містах, мали ідентичну планування. Вони практично завжди гуртувалися навколо галерей, коридорів і сходових кліток. Будівля займала практично всю територію ділянки, який був під нього виділено. Єдине вільне місце - це внутрішній дворик, який служив для короткострокових прогулянок орендарів з дітьми і для сушіння білизни.

Як формувалася історія будинків у Російській імперії?

Перший прибутковий будинок - це конструкція, абсолютно не характерна для архітектури минулого. Така будова з'явилося на території найбільших міст імперії тільки в 17 столітті. Всього 50 років знадобилося для того, щоб будівлі стали вельми популярними і затребуваними. У минулому існувала традиція: кожен купець, комерсант або будь-який інший заможна людина, яка сама себе поважає, повинен обов'язково був збудувати хоч одну подібну конструкцію, на вивісці якої буде вказано прізвище його власника. До початку революції на території Росії розташовувалося не менше 600 будівель даного типу. Вони прикрашали вулиці Москви та Одеси, Києва та Гомеля.

Розвиток дохідних будинків на основі змін у законодавстві

У 19 столітті, в результаті суттєвих змін у законодавстві Російської імперії, перші поверхи конструкцій могли здаватися під ательє, під фотоательє, під магазини та кондитерські. Другий поверх призначався під офісні приміщення. На третьому поверсі конструкції розташовувалися квартири, які знімали в оренду дворяни, промисловці і купці. На мансардних поверхах проживали актриси і художники, військові у відставці та студенти. Невелика кімнатка обходилася орендарю в 15-30 рублів на місяць, а багатокімнатні апартаменти коштували від 500 до 1000 рублів. Доступ до оренди даної категорії житла був відкритим абсолютно для всіх.

Виникнення ідеї

Прибутковий будинок - це тема, яка останнім часом обговорюється досить часто, що має пряме відношення до активного розвитку вітчизняного ринку нерухомості. Конструкції, по суті, є багатоквартирними будинками, в яких всі квартири орієнтовані на здачу в оренду. Вперше ідея зведення конструкцій даної категорії з'явилася у державних діячів СПб, які таким способом прагнуть назавжди вирішити житлове питання. За їхньою оцінкою, малозабезпечені жителі країни, які не мають можливості придбати свій власний будинок, зможуть не просто знімати квартири, які пропонують прибуткові будинки Невського району. Вони зможуть жити там щасливо і з комфортом. Дана ідея не належить до категорії інновацій, що цілком очевидно з історії, представленої вище.

Актуальність проектів в 2015 році

Актуальність і прибутковість проектів виправдана тим, що житловий фонд Росії 20 століття має суттєві відмінності від фонду сучасності. У минулому великі міста формувалися з великих домоволодінь і особняків знаті, які були орієнтовані всього на одну сім'ю. Прості службовці, які активно мігрували у великі міста, не могли ні купити, ні зняти собі житло, тому що пропозиції більшою мірою обмежувалися палацами на півтори тисячі квадратів. Прибутковий будинок - це не просто вирішення актуальних проблем з житлом, це ще й відповідь на наявний на ринку попит та просто високоприбутковий бізнес.

Чи існує попит на оренду житла в Росії?

Попит на оренду житла в Росії в останні кілька років суттєво зріс. Величезна кількість людей шукають собі доступне житло. Багато хто, намагаючись отримати вигоду шляхом задоволення попиту, здають в оренду кімнати в свої квартирах або цілі квартири, що дісталися у спадок. Є й більш серйозна група інвесторів, які спеціально ремонтують квартири з метою їх надання в найм. Такий підхід і стабільний заробіток забезпечує, і кошти допомагає зберегти в часи нестабільності в економіці. Аналітики відзначають, що прибуткові будинки Петербурга цікавлять людей набагато більше, ніж пропозиції від приватників. Це забезпечується стабільністю партнерства. Ситуація, коли господар може попросити звільнити житло в силу своїх життєвих обставин, повністю виключена. Можна говорити про простий і прозорою схемою партнерства і про впевненість у завтрашньому дні. Прибутковий будинок (фото таких будов є в огляді) приносить вигоду не тільки своїм власникам, але і державі, яка отримує можливість легалізувати ринок нерухомості.

Погляд на будівництво як на бізнес

Сьогодні прибуткові будинки в Москві обходяться своїм власникам в ту ж суму, що й звичайні будинки, квартири в яких планується просто продавати. При будівництві типового будинку його власник повертає собі кошти, вкладені в будівництво, протягом усього 5 років. Аналогічно і прибуток виходить протягом ідентичного терміну. При цьому кредит на будівництво конструкції погашається максимально швидко за рахунок інвестування в процес зведення будівель майбутніх мешканців. Що стосується дохідних будинків, то їх окупність становить від 13 років і більше, що автоматично призводить до зростання відсотків по кредиту за час реалізації відсотка. У кінцевому рахунку, проект буде забезпечувати стабільний пасивний дохід великого розміру, але от мало хто з сучасних підприємців готовий працювати на таку далеку перспективу.

Чим може допомогти уряд?

У зв'язку з тим, що сегмент дохідних будинків в Росії не сильно розвинений, він вважається малопривабливим для бізнесменів та інвесторів. Уряд зі свого боку не може вжити якихось ефективних заходів, оскільки надання пільг або субсидій на будівництво, пом'якшення податків або пільгові ціни на землю, в кінцевому рахунку не вирішують державну проблему. Орендна ставка, навіть при менших витратах на зведення житла, залишається колишньою. Незважаючи на активне обговорення на рівні уряду даної теми, практично ніякі активні дії не робляться. Альтернатива для бізнесу з паралельним вирішенням житлового питання на державному рівні стануть доступними тільки тоді, коли ринок цього сегменту нерухомості розростеться і в силу великої кількості пропозиції стане більш доступним для малозабезпечених громадян. Як варіант, прибутковий будинок, відгуки про рівень проживання в якому тільки радують, може бути проспонсорувати повністю з бюджету, але на ці проекти поки кошти не передбачені.

Коли прийде черга дохідних будинків?

Структура ринкових відносин свідчить, що пропозиція буде формуватися до тих пір, поки попит себе повністю не вичерпає. Почнемо з того, що активний розвиток російського ринку нерухомості можна спостерігати тільки протягом останніх десяти років. У той час, коли на ринках розвинених країн орендне житло займає гідний сегмент, в Росії воно тільки починає з'являтися у формі організованих будов. Сьогодні забудовники схиляються до зведення звичайного житла, яке і окупається швидше, і дохід приносить в найближчі роки. Поки буде матися попит, дана тенденція не зміниться. Прибутковий будинок, відгуки співробітників про який привертають увагу до позитивних сторін проекту, буде затребуваний, коли покупці нерухомості вичерпають себе, і на ринку буде домінувати попит з боку малозабезпеченого населення на доступне в плані оренди житло. Паралельно впаде інтерес до покупки квартир, що сформує в даному сегменті жорстку конкуренцію серед забудовників і збільшить ризики. Це і стане переломним моментом, коли забудовники почнуть віддавати перевагу таким проектам, як, скажімо, прибуткові будинки Невського району.

Основні принципи будівництва 2015

Основні принципи будівництва та розвитку житла під здачу в оренду в Москві, повинні були з'явитися в Генеральному плані міста, затвердження якого заплановано було на 2015 рік. Прибутковий будинок, відгуки співробітників про який завжди звучать в позитивному ключі, в перспективі може стати високоприбутковим проектом. У перспективі планується змінити специфіку будівництва. Розглядалися й відхилялися в ході обговорення проблеми наступні питання: скорочення норм по освітленню, зміна санітарно-епідеміологічних стандартів, нормативи безпеки. Відповідно до попередніх планами саме на реорганізованих промислових зонах і з'явиться перший прибутковий будинок. Пушкіно не стане його місцем розташування, а от територія Нової Москви, Зеленоград і Північний адміністративний округ - цілком можливо. Що стосується самих девелоперів, вони не дуже раді прагненню уряду розвивати ринок орендного житла. На їхню думку, прибутковий будинок (Пушкіно) на даний момент часу видається не перспективним в плані прибутку. Це пов'язано не тільки з високими ставками по кредитах, але і має відношення до тривалого терміну окупності проекту. Велику роль відіграє наявність більш прибуткових сегментів на ринку нерухомості Росії.