Соціальна іпотека в казани. Соціальна іпотека для молодих сімей

Іпотека - вид позички, за умовами якого клієнт купує нерухомість і зобов'язується в зазначений термін повернути борг. В якості забезпечення виконання зобов'язання майно переходить у заставу до банку. Покупець може також закладати інші об'єкти нерухомості. Умови даного виду кредитування в Росії досить жорсткі. Тому уряд разом з банками пропонує певної категорії громадян свої програми обслуговування. Детальніше про те, що собою представляє соціальна іпотека в Казані, умови її отримання ви дізнаєтеся з цієї статті.

Особливості

Житло по соціальній іпотеці надається незахищеним категоріям громадян, які не в змозі самостійно придбати квартиру за комерційною програмою. Головна відмінність полягає в невеликій вартості 1 кв. м житлоплощі. Позичальникам немає необхідності збирати довгі роки гроші на купівлю квартири. Вони можуть в'їхати в житло відразу після оформлення кредиту і зареєструвати там членів сім'ї. Ще одна перевага полягає в додаткових гарантіях, які надаються банком і урядом. Кредитна організація ретельно перевіряє всі документи, страхує життя позичальників і майно, процентна ставка за обслуговування не змінюється до моменту закінчення дії договору.

Соціальна іпотека для бюджетників (Казань) надається на таких умовах:

• учасниками можуть бути співробітники державних підприємств, а також тих, які частково її фінансують;
• на одну людину, що проживає в квартирі має припадати не менше 18 кв. м;
• максимальний термін кредиту - 28 років;
• кредит надається за процентною ставкою 7%;
• є можливість отримати позику без авансового внеску.

Список вимог диктують не тільки комерційні банки, але також органи влади. Перші можуть накласти обмеження на громадянство, прописку і трудовий стаж тощо. Д. Вимоги органів влади стосуються більше об'єктів нерухомості та їх місця знаходження.

Головним недоліком іпотеки є значна переплата, яка може перевищувати 100% і більше. До неї входить комісія банку за обслуговування, надання послуги, щомісячні страхові платежі і т. Д.

Деталі

Соціальна іпотека в Казані надається в рамках проекту "Салават Купері". На території житлового комплексу в Кіровському районі виділено 400 гектарів, на яких буде побудовано 1400000 кв. м житлоплощі. Тут вже проживає більше 50 000 чоловік, які можуть користуються розвиненою інфраструктурою: 22 дитячими садами, 7 школами і декількома поліклініками. Всього в 2014 році було введено в експлуатацію 6,5 тис. Квартир загальною площею більше 380 тис. Кв. м. План на 2015 рік - 5 649 квартир площею понад 345 тис. кв. метрів.

У рамках федеральної програми "Житло" надаються наступні послуги:

• соціальна іпотека для молодих сімей;
• забезпечення земельних ділянок;
• надання житла фахівцям на селі;
• виконання держзобов'язань щодо забезпечення нерухомістю окремих категорій громадян.

Кому доступна іпотека?

Питання забезпечення громадян житлом гостро стоїть в Казані і Татарстані. Але в цих регіонах є деякі нюанси надання послуги. Відповідно до законодавства, державною підтримкою можуть скористатися люди, які потребують поліпшення умов проживання, які перебувають на обліку, а також особи, які працюють в організаціях, що здійснили грошові вливання. У Казані є інша проблема: муніципальні землі практично повністю використані, будівництво здійснюється на місці знесення будинків або в промисловій зоні.

Види

Для жителів Казані і Татарстану діють такі підвиди програми "Соціальна іпотека":

• "Квартира для молодих педагогів".
• "Іпотека для молодих сімей".
• "Квартира для молоді".

Розглянемо детальніше кожен з них.

Квартира для педагогів

Для підтримки початківців вчителів, які молодші 35 років, був розроблений спеціальний порядок надання компенсаційної виплати. Учасники можуть отримати субсидію в межах 10% від вартості житла для сплати початкового внеску. Ці гроші надаються в тому випадку, якщо співробітник пропрацював на посаді більше одного року і зобов'язується трудитися ще 5 років на тому ж місці.

Соціальна іпотека для молодих сімей

Подружжя, котрі не досягли віку 35 років, мають право оформити субсидію в межах 35% від вартості житла, а сім'я, де є хоча б одна дитина, - 40%. Житло має відповідати нормативу: 18 кв. м на члена сім'ї. Максимальний вік обох подружжя - 34 роки. Сім'я повинна числитися в реєстрі на отримання житла, а також мати на руках суму, що перевищує розмір субсидії, яка надається в рамках програми "Соціальна іпотека".

Куди звертатися для внесення до реєстру заяви на субсидію? У місцевий орган виконавчої влади. Якщо рішення позитивне, то учаснику передається спеціальний сертифікат, а сама субсидія перераховується на рахунок банку-партнера.

Іпотека для молоді

Бійці студентських будівельних загонів, які відпрацювали 150 змін, можуть оформити іпотеку за собівартістю квартири. Це в три рази дешевше ринкової ціни. Більш детальну інформацію можна дізнатися на сайті громадської організації "Російські студентські загони".

Соціальна іпотека в Казані при народженні дитини

Щоб зменшити фінансове навантаження на сім'ю, в рамках держпрограми передбачено розстрочення платежу. Вона залежить від початкової вартості житла, розміру накопиченого внеску та щомісячної суми доходу. За умовами програми, якщо в сім'ї з'являється дитина вже після оформлення кредиту, то вона отримує матеріальну компенсацію у розмірі, еквівалентному вартості 18 кв. м купленого житла. Але ця сума не повинна перевищувати несплачену частину боргу.

Як отримати соціальну іпотеку

Для оформлення кредиту необхідно подати в банк заявку та копії таких документів:

• паспорта;
• СНІЛС;
• ІПН;
• військового квитка;
• свідоцтва про народження дитини;
• документів про отримання освіти;
• свідоцтва про шлюб / розлучення;
• трудової книжки (повинен завірити роботодавець);
• довідки про доходи.

Додатково можуть знадобитися:

• Довідка про реєстрацію.
• Копії паспортів родичів.
• Пенсійні посвідчення батьків.
• Свідоцтва про смерть родичів.
• Документи, що підтверджують наявність іншого майна (дачі, машини, земельної ділянки, цінних паперів і т. П.).
• Руху за рахунками в банках за останні півроку.
• Документи, що підтверджують позитивну кредитну історію: копії платіжок по платі комунальних послуг за останні 6-12 місяців-кредитні договори.

Разом з копіями в момент подачі потрібно надати оригінали.

Якщо майбутній позичальник - власник бізнесу, то необхідно надати в банк документи, що підтверджують стійкість і динаміку розвитку. Від ІП зажадають свідоцтво про реєстрацію, ліцензії на здійснення діяльності, документи, що підтверджують сплату внесків, виписки з рахунків, копії договорів оренди і т. д.

Нерезиденти, які працюють на території РФ, повинні надати копію посвідки на проживання і дозвіл на роботу.

Розглянувши документи, банк виносить попереднє рішення. Якщо воно позитивне, то клієнт може переходити до вибору конкретного об'єкта нерухомості. Він повинен відповідати умовам програми. Після вибору позичальник повинен зібрати правовстановлюючі документи для оцінки житла.

Подальша процедура

На основі оціночної суми житла формується кредитний ліміт. Він становить не більше 80-100% цієї цифри. Оскільки соціальна іпотека в Казані - довгостроковий вид кредитування, то банк вимагає надання гарантій у вигляді страхування ризиків втрати працездатності, права власності або пошкодження майна. Потім клієнтові потрібно підписати договір з банком. З його формою позичальник може ознайомитися заздалегідь ще на етапі збору документів. У деяких випадках необхідно підписати договір купівлі-продажу, з якого іпотека втекти за законом. Крім того, необхідно також оформити заставу - цінний папір, яка дає право кредитору отримати виконання зобов'язання. Закінчується процес оформлення держреєстрацією документів. Ось як отримати соціальну іпотеку.

Висновок

Держава в рамках спеціальних програм дозволяє деяким категоріям населення придбати житлове приміщення в кредит. Позика надається на 28 років під 7% річних за умови, що людина може сплатити початковий внесок. Для участі в програмі потрібно стати на облік в держадміністрації району і зібрати пакет документів.