Продаж кімнати в комунальній квартирі: нюанси процедури

На перший погляд може здатися, що питання: «Як сьогодні здійснюється продаж кімнати в комунальній квартирі?» - Втратив актуальність, оскільки даний вид житла можна вважати пережитком радянської епохи. Можливо, частково це так, але в російських містах багато сімей змушені тулитися в невеликих кімнатках старого житлового фонду. На жаль, квартирне питання в нашій країні стоїть дуже гостро. Саме з цієї причини продаж кімнати в комунальній квартирі викликає інтерес у багатьох громадян, так як на таке житло завжди знайдеться покупець. Кожен з контрагентів переслідує власні цілі: комусь набридло поневірятися по знімних апартаментах, а хтось винайшов можливість придбати більш просторі хороми. У будь-якому разі не слід забувати про те, що продаж кімнати в комунальній квартирі - це клопітна процедура, яка забирає досить багато часу і сил. При цьому вона пов'язана з певними труднощами, проте цей факт не повинен відлякувати потенційного продавця.

Сусідський питання

Продаж кімнати в комунальній квартирі починається з врегулювання питання з сусідами.

Справа в тому, що якщо ви надумали продавати «метри» в комуналці, то переважне право купівлі вашої нерухомості належать саме їм. Без дотримання цієї умови буде незаконна продаж кімнати в комунальній квартирі. Згода сусідів на угоду власник нерухомості може і не отримати, але проінформувати про неї він просто зобов'язаний. Примітний той факт, що третій особі пропонуються ті ж умови купівлі-продажу, що і яке відмовилося сусідові. Іншими словами, завищити вартість житла, щоб підстрахуватися на випадок, якщо угода зірветься, не вийде.

Безумовно, клопітка справа - продаж кімнати в комунальній квартирі. Відмова сусідів на практиці отримати не так вже й просто, з тієї причини, що в деяких випадках знайти їх не представляється можливим (хтось давно не живе в місті, хтось переїхав в інший район). Нерідко трапляється так, що всі сусіди на місці, але вони не хочуть появи нового мешканця: до незнайомих людей у нас прийнято ставитися з настороженістю. Така тактика поведінки найчастіше вибирається, якщо відбувається продаж кімнати в комунальній квартирі в Москві.

Багато хто боїться того, що по сусідству з ними буде жити людина з кримінальним минулим або неврівноваженою психікою.

Як встановити власників кімнат

Якщо ви твердо мають намір продати кімнату в комуналці, то ви повинні визначити перелік осіб, які є власниками житлових приміщень, що знаходяться по сусідству з вами.

Спочатку слід звернутися в Росреестр, де ви заповните відповідну заяву і оплатіть держмито за надання відомостей. Відповідь у письмовій формі ви отримаєте приблизно протягом п'яти днів.

Що робити далі

Встановивши усіх власників квартир, розташованих у вашому будинку, слід направити їм лист з пропозицією придбати у вас нерухомість, вказавши метраж, умови проживання та ціну. На ухвалення рішення вашим сусідам відводиться цілий місяць.

Якщо після закінчення даного терміну ви не отримуєте відповіді, то це можна розцінювати як відмову від угоди.

Оформлення угоди

Після того як вищевказані формальності дотримані, можна зайнятися або пошуком покупця, або оформленням угоди (якщо покупець знайдено).

Не забувайте про те, що всі угоди з нерухомістю підлягають державній реєстрації, яку здійснюють працівники регпалати. Необхідно зібрати певний пакет документів для того, щоб продаж була узаконена. Також слід пам'ятати, що в тому випадку, якщо новий власник буде порушувати норми людського співжиття, сусіди вправі будуть оскаржити угоду. Саме з цієї причини до вибору покупця слід підходити максимально серйозно.

Перелік документів

Отож ми наблизилися до заключного етапу такої угоди, як продаж кімнати в комунальній квартирі. Документи для її здійснення слід підготувати заздалегідь.

По-перше, від вас буде потрібно паспорт. По-друге, ви повинні представити документ, що підтверджує той факт, що ніхто в продається приміщенні не прописаний. По-третє, ви зобов'язані пред'явити копії рекомендованих листів, які ви адресували власникам квартир, розташованих по-сусідству. Крім того, потрібно документ з відділення зв'язку про те, що розсилка була здійснена. По-четверте, ви повинні представити правовстановлюючі документи на житлоплощу, виписку з БТІ та кадастровий план об'єкта нерухомості.

Нюанси угоди

Найбільше складнощів виникає на початковому етапі продажу кімнати в комуналці, коли слід письмово сповіщати сусідів про свій намір здійснити операцію. Що робити, наприклад, якщо Іван Іванович помер, а його родичі ще не вступили в спадщину? Чекати, поки вони появляться - не самий відповідний варіант вирішення проблеми. Оптимально буде звернутися в судову інстанцію, щоб визнати кімнату безхазяйним майном. У процесі розгляду родичі обов'язково знайдуться, і ситуація вирішиться.

Сусіди чинять перешкоди

Як уже підкреслювалося, часто виникають ситуації, коли сусіди свідомо заважають здійсненню угоди, ігноруючи письмове повідомлення. У кожному разі на документі буде поставлена напис «Відмова в отриманні», що буде доказом повідомлення про угоді.

Якщо сусіди спеціально тягнуть час з відповіддю, а у вас немає часу чекати цілий місяць, можна поступити наступним чином: оформите угоду не як купівлю-продаж, а як дарування, не забувши перед цим отримати гроші від покупця. У цьому випадку ви зможете заощадити час.

Пам'ятайте, що продаж кімнати в комуналці - досить клопітна процедура, і готуватися до неї слід заздалегідь: тоді вона відніме менше часу і сил.