Чи варто зараз купувати нерухомість в криму в іпотеку?

Чи варто зараз купувати нерухомість? Напевно це питання турбує 99% росіян, які змушені знімати житло. Разом з тим придбання квартири або будинку завжди вважалося одним з кращих способів вигідного вкладення капіталу.

Вибір стратегії

Питання про те, чи варто зараз купувати нерухомість, стає удвічі актуальним у зв'язку з тим, що американська валюта регулярно дорожчає, а російський рубль не може прийти до стабільності. Здавалося б, усе просто: кращий спосіб уберегти свої кровні від інфляції - це придбати житло. Більшість наших співвітчизників переконані в тому, що ціни на квартири в майбутньому будуть тільки підвищуватися. Однак при вирішенні питання: «Чи варто зараз купувати нерухомість?» - Потрібно враховувати наступний фактор. Сьогодні не можна бути впевненим у стабільності долара, рубля і вартості квадратного метра.

Експерти відзначають те, що сьогодні не слід робити необдуманих вчинків у бажанні отримати для себе максимальну вигоду. Покупці повинні пам'ятати наступне: не варто очікувати, що через кризу нерухомість впаде в ціні. А власникам квартир і підрядникам необхідно враховувати, що немає ніякого сенсу довго вичікувати, поки подорожчає житло.

Первинний ринок нерухомості поступово розвивається

Чи варто зараз купувати нерухомість? Безумовно, так, якщо мова йде про новобудови. В даний час активізувався попит у цьому сегменті ринку, інвестувати кошти слід саме в нього. Значна частина девелоперів не міняла рублеві ціни з минулого року - це вагомий аргумент на користь того, щоб придбати квартиру в споруджуваному будинку. Разом з тим не слід занадто зволікати з ухваленням позитивного рішення, оскільки через деякий час будівельні компанії піднімуть ціни на новобудови в зв'язку з подорожчанням матеріалів, інженерних систем і енергоносіїв, підвищенням процентних ставок по кредиту.

Чи вигідна сьогодні іпотека

Величезна кількість росіян турбує питання про те, чи варто зараз купувати нерухомість в іпотеку (2 015 рік)?

Однозначно на це питання відповісти не можна. З одного боку, зросли банківські відсотки по кредиту, з іншого - була запущена програма державної участі у субсидуванні іпотечних програм кредитування. Якщо говорити про іпотеку на новобудови, то об'єкти первинного ринку нерухомості розпродаються за ставкою 11-12%. Крім іншого, деякі забудовники пропонують на певних умовах зменшити суму договору за субсидованою ставкою, що ще більше здешевлює житло. Таким чином, в даному контексті питання про те, чи варто зараз купувати нерухомість в іпотеку, має однозначне рішення. Покупець залишається у виграші: він економить на знижки, йому дозволяють на тривалий час бронювати житло, він отримує розстрочку платежу.

У кожному разі очевидним стає відповідь на питання про те, чи варто зараз купувати нерухомість в іпотеку. Січень 2015 вже демонстрував позитивну динаміку у вищевказаному сегменті ринку: банківські ставки з 20% впали до 16% (новобудови - 14,9%).

Ціни будуть відчувати тиск

На вторинному ринку нерухомості склалася своєрідна ситуація. Незважаючи на те, що істотна частина потенційних продавців вирішила почекати з продажем, певний вибір все-таки залишився.

Так чи інакше, але придбати квартиру категорії б / у має сенс з тієї простої причини, що сьогодні покупець вправі диктувати умови продавцям, а це значить - існує величезна вірогідність придбати апартаменти за нижчою ціною. Власник житла, у свою чергу, змушений йти на поступки, оскільки він не впевнений, чи буде підвищення вартості об'єктів нерухомості через кілька місяців. У категорії об'єктів економ знижки можуть досягати 150 000 рублів.

Ринок нерухомості Криму

Сьогодні величезна кількість росіян розглядає перспективу придбання житла в Ялті, Керчі та Севастополі. Прекрасні кліматичні умови, мальовнича природа, родючий грунт - все це підштовхує інвесторів розвивати бізнес саме в даній географічній області, яка з недавнього часу перейшла під юрисдикцію Росії.

Безумовно, сьогодні одним з животрепетних є питання про те, чи варто зараз купувати нерухомість в Криму. Розглянемо його докладніше.

Ціни ростуть

Берегова межа Криму має чіткі межі, а отже, місця на всіх не вистачить.

Однак, якщо враховувати щільність забудови прибережної території, то ще буде час зайняти зручне місце під сонцем. Загалом, вільної території ще предостатньо, але це не означає, що інвесторам слід зволікати з вчиненням угод: ціни на кримську землю поступово зростають. Що ж стосується найперспективніших областей (південне узбережжя Криму), то вони вже на 99% зайняті.

Вигідно зараз купувати кримську нерухомість

Звичайно ж, питання про те, чи варто купувати нерухомість у Криму, слід розглядати з різних сторін. Багатьох відлякує плутанина в нормативно-правовій базі республіки, реєстр угод з нерухомістю потрібно приводити у відповідність з російським законодавством, що вимагає певного часу. Також залишає бажати кращого інфраструктура півострова: багато об'єкти не ремонтувалися ще з радянських часів. І, звичайно ж, для розвитку економіки потрібно зводити міст через Керченську протоку. Проте на питання про те, чи варто купувати нерухомість у Криму після приєднання республіки до нашої країни, можна дати ствердну відповідь.

Якщо ви використовуєте грамотний підхід в інвестуванні, то зможете не тільки з вигодою придбати домоволодіння в Ялті, але і продати його через якийсь час. Якщо ж ваші апартаменти знаходяться в декількох сотнях метрів від берега моря, то вигода від продажу може бути потрійна, оскільки попит на такі об'єкти неймовірно високий.

Купувати житло в Криму слід ще й тому, що його можна здавати в оренду відразу ж після здійснення угоди. Дачі, будинки, котеджі в кримських селищах користуються у орендарів житла підвищеним попитом, так що цей бізнес може принести досить непоганий дохід за сезон. Звичайно, на суперприбуток розраховувати не варто, оскільки рівень сервісу ще залишає бажати кращого. Проте з часом ситуація в цьому сенсі буде випрямлятися.

Недосконалість законодавчої бази

Розглядаючи питання про те, чи варто купувати нерухомість у Криму після приєднання до Росії півострова, слід сказати про існування вакууму в законодавстві, який накопичився внаслідок переходу з одного правового поля в інше.

Реальна можливість реєструвати угоди нерухомості в Криму в даний час відсутня, але даний фактор Ніяк не зменшив попит росіян на курортні об'єкти. У таких умовах ціни на кримські апартаменти поповзли вгору.

Обережно, шахраї!

Слід зазначити, що плутаниною в нормативно-правовій сфері Криму скористалися місцеві аферисти. Росіяни, які при оформленні угод з нерухомістю дають завдаток, стають жертвами шахраїв, які видають себе за власників квартир і будинків, а насправді такими не є. Справа в тому, що сьогодні доступ до реєстру обмежений, тому визначити, хто юридично є власником апартаментів, досить складно. Майже неможливо з'ясувати і те, накладені чи на нерухоме майно будь-які обтяження.

У такому хиткому правовому полі кримське узбережжя виглядає ризикованим об'єктом з точки зору інвестиційної привабливості, і шахраї, природно, цим користуються. Дуже часто нечисті на руку ділки підробляють правовстановлюючі документи на житлові об'єкти нерухомості.

За даними ЗМІ, спочатку реєстри відключили в позаштатному режимі, що дало можливість аферистам зібрати необхідні відомості про справжніх документах і згодом зробити їх копії.

Рекомендації для тих, хто вирішив інвестувати грошові кошти в нерухомість Криму

Якщо ви зважилися вкласти свої накопичення в кримську нерухомість, то дотримуйтеся нижчеописаних рекомендацій.

1. Дочекайтеся старту реальних продажів нерухомості: в умовах, коли гроші за квартиру будуть передаватися після того, як будуть оформлені паперу про перехід права власності (в реєстраційному органі). В іншому випадку ви можете не побачити не тільки квартири або будинку, а й власних грошей. Пам'ятайте: шахраї не дрімають!

2. Прораховуючи потенційну вигоду від інвестицій в кримську нерухомість, не забудьте проаналізувати перспективу розвитку негативного сценарію по погіршення відносин з Україною. З іншого боку, ви не повинні впадати в паніку, оскільки присутність російської армії на півострові - це вже гарантія безпеки.

3. Аналізуючи динаміку підвищення цін на нерухомість півострова і перспективу розвитку бізнесу в цьому сегменті ринку, не забудьте час від часу стежити за реалізацією будівництва моста через Керченську протоку. Тільки автомобільний і залізничний види повідомлень зроблять півострів економічно процвітаючим регіоном. Зокрема, перспективним з точки зору інвестицій вважається міст через острів Тузла, який припускає розподіл Керчі на дві частини.

4. Розробляючи бізнес-план по інвестуванню капіталу в кримську нерухомість, не слід у всьому покладатися на думку місцевих фахівців. Вони не знають всі нюанси і тонкощі російської правової системи, тому в пошуку юристів, ріелторів, проектувальників слід використовувати вибірковий підхід.