Чи можна продавати неприватизовану квартиру? Неприватизована квартира і частка в ній: особливості розділу від продажу

Більшість громадян, які проживають в муніципальному житлі, стикається з питанням про те, чи можна продавати неприватизовану квартиру. Цікавляться вони цим з метою поліпшення житлових умов. Законодавство на цей рахунок говорить цілком конкретно, що у фізичних осіб немає права на укладання угод купівлі-продажу з квартирами, що не були приватизовані. Якщо раніше громадянин не скористався своїм правом на подібну дію, то тепер у нього є така можливість знову. Використовується такий варіант, якщо квартира неприватизованих, а її необхідно обміняти на приватизовану, незалежно від місцеположення обох.

Особливості процедури

Робиться це так. Будь-яка людина, якого цікавить продаж або обмін неприватизованій квартири, може знайти покупця, якому потрібно житлоплощу в іншому місті або він готовий обміняти її на інше житло. Після проведення цієї процедури у нього є можливість реєструватися там, де він бажає проживати. Деякі агентства зараз працюють саме в цьому напрямку. Вони розташовують будинком в певному місці, через квартири в якому проводиться така маніпуляція.

Звичайно, такі угоди не зовсім «прозорі», і часто їх навіть називають неправомірними. Але в результаті цього продавець отримує очевидну вигоду, так як він реалізує житло, що фактично йому не належить. Основний недолік стосується того, що ніде не вказується факт передачі грошових коштів, і саме тут відкриваються можливості для шахрайства.

Як убезпечитися?

У цьому випадку, як і в будь-яких операціях з нерухомістю, потрібно проявити граничну обережність. Пасток можна уникнути тільки за умови уважного ознайомлення з усіма документами, які ви збираєтеся підписувати. Важливо пам'ятати, що договір обміну можна визнати недійсним протягом року з моменту укладення. Якщо ви зрозуміли, що вас обдурили, потрібно негайно звернутися в поліцію.

Другий варіант

Говорячи про те, чи можна продавати неприватизовану квартиру, варто відзначити, що при виникненні подібної необхідності є ще один спосіб вирішення проблеми. Спочатку ви повинні знайти на свою житлоплощу покупця. Можна дізнатися, є для вас можливість приватизувати житло. Не можна це зробити з такими об'єктами, як квартири в будинках спецпризначення та військових містечках, у будинках з капремонтом, кімнати в гуртожитку і житло соціального значення. Якщо ваша квартира не з перерахованих категорій, то можна збирати пакет документів, необхідних для приватизації: довідку про склад сім'ї та житловому помещеніі- довідку про нараховану житлової квоте- паспорта, свідоцтва про народження дітей, яким ще немає 18 років-свідоцтва про пільги.

Розбираючись в питанні про те, як продати неприватизовану квартиру, зверніть увагу на те, що з зазначеним переліком документів ви повинні звернутися з усією родиною в районну адміністрацію. Там ви заповните заяву, а всі члени сім'ї залишать під ним підписи. Ця умова є обов'язковою. Розглядається заява протягом місяця. Договір про приватизацію складається у присутності нотаріуса. Після його визнання державою вам буде доступна продаж неприватизованій квартири.

А що ж покупець?

У даній ситуації дуже добре, якщо покупець буде в курсі всього. У тому випадку, якщо він зацікавлений у придбанні саме вашої квартири, то буде готовий внести завдаток і почекати, поки ви оформите всю документацію. Нотаріального завірення вимагає і договір про завдаток. Природно, в цьому випадку кінцева вартість житла виявиться менше, ніж у випадку з заздалегідь приватизованим, але сторони угоди будуть у виграші.

Третій варіант

Розбираючи питання про те, чи можна продавати неприватизовану квартиру, варто розповісти ще про один спосіб. Ви можете оформити договір соціального найму наявної нерухомості на покупця. Для цього вам буде потрібно спочатку з ним домовитися, а потім прописати його в своєму житло відповідно до правил соціального найму. Коли обумовлена сума вами буде отримана, вам можна виписуватися з квартири. А покупець після цього може оформляти договір соціального найму на себе, після чого має право і на приватизацію квартири.

Що дає приватизація?

Отже, тепер ви знаєте, як продати неприватизовану квартиру, тому можна розібратися з іншими питаннями. Як власник приватизованого житла ви можете робити з ним все що завгодно: обмінювати, продавати, передавати. Для продажу квартири потрібен певний перелік документів, які вам допоможе зібрати нотаріус, займається веденням вашої операції.

Якщо є бажання реалізувати своє житло в мінімальні терміни, можна скористатися послугами спеціалізованих агентств. Фахівці не тільки можуть допомогти в пошуку покупця, але і заощадять ваш час. Якщо вас цікавить, як розміняти неприватизовану квартиру, то тут ситуація трохи відрізняється. Для цього вам буде потрібно дві інші квартири, статус яких є таким же. Це один із способів розділу житлоплощі. Раніше для цього проводилося поділ особових рахунків, а тепер законодавством заборонена така процедура.

Особливості договорів

Часто громадяни, які вирішили придбати квартиру, побоюються її подвійного продажу чи інших шахрайських дій з боку продавця. Для таких людей в практиці ведення угод з нерухомістю запровадили попередній договір продажу нерухомості. З його допомогою обидві сторони отримують певні, цілком конкретні права. Це в деякому сенсі зобов'язання того, що в майбутньому сторони здійснять угоду. Попередній договір також забезпечить захист від підвищення вартості квартири та її збереження в первісному вигляді без погіршення стану переданого майна у майбутньому. Проте в деяких випадках попередній договір продажу нерухомості може включати умови, що створюють певні моменти здійснення угоди. Саме тому потрібна гранична уважність під час його складання.

Що міститься в попередньому договорі?

У цей документ включається повний перелік необхідних умов для складання основного договору в майбутньому. У ньому обов'язково прописуються терміни, в які між сторонами обов'язково повинна бути проведена операція купівлі-продажу, розмір грошової суми, яка вноситься в якості авансу з боку покупця.

При продажу житла разом з якимось майном обов'язково прописується його поточний стан, щоб продавець в майбутньому ніс відповідальність за псування або неналежне стан об'єктів. Від цих зобов'язань він не зможе відмовитися в майбутньому, коли буде полягати основний договір. Якщо одна зі сторін буде ухилятися від здійснення угоди, то всі ці документи дозволять закликати її до відповідальності. Збитки, які в цьому випадку будуть заподіяні, будуть стягуватися в суді.

Що вас може чекати?

Отже, тепер ви знаєте, чи можна продавати неприватизовану квартиру. Тепер варто розібратися з деякими «підводними каменями», з якими можна зіткнутися. Будь-який з описаних варіантів несе в собі певний ризик. Основним чинником є шахрайство з боку покупця або агентства. Наприклад, ви можете зіткнутися з тим, що ви випишіть з квартири, а вам не виплатять гроші, які вам обіцяні, або фірма відмовиться викуповувати буферну квартиру назад. Для початку потрібно ретельно перевірити людину або організацію, з якою ви маєте намір працювати. Покупець теж може постраждати при використанні «буферної» схеми, адже якщо він раніше вже використав своє право на приватизацію, тепер він залишиться просто мешканцем.

Чекає певна небезпека і з боку правоохоронних органів. Цілком можливо, що кимось із зацікавлених осіб до суду буде подано заяву про недійсність угоди, яка вчиняється. На то є всі підстави з формальної точки зору. Такий продаж теоретично може розглядатися як удавана або уявна угода, а це порушення законів. Результат судової тяжби в цьому випадку прогнозувати проблематично.

Висновки

Який би варіант ви не вибрали в підсумку, необхідно пам'ятати, що вас може очікувати безліч проблем. Саме тому варто приватизувати житло, а потім проводити з ним будь-які операції. А кожен зроблений крок повинен обов'язково відображатися у документах, щоб у майбутньому не було ніяких проблем із законом.