Як продати кімнату без згоди сусідів

Продаж кімнати, як правило, супроводжується трохи великими незручностями, ніж продаж квартири. Крім збору всіх документів, буде потрібно і відмова сусідів від покупки кімнати. Але продати кімнату все ж можливо, навіть якщо сусіди впираються і не хочуть писати офіційну відмову.

Продати кімнату в гуртожитку набагато простіше, якщо у вас на неї є свідоцтво, тобто право власності на цю кімнату зареєстровано. У цьому разі згоди сусідів не потрібно. За ст. 250 ГК РФ «добро» на здійснення угоди потрібно, якщо ви володієте часткою. І за законом такі ж пайовики, як і ви, мають переважне право покупки.

Як продати кімнату в квартирі

Спочатку з'ясуйте, хто є власником сусідніх кімнат. Від власників необхідно отримати відмову від права «першої руки». Якщо сусідня кімната не приватизована, значить, її власник - муніципалітет або інша організація. Щоб продати кімнату в цьому випадку, за відмовою вам доведеться сходити в міський комітет з житлової політики.

Є два основні варіанти отримання відмови від права переважної покупки. Перший - запросити всіх власників до нотаріуса і там оформити офіційні відмови. За це доведеться заплатити. Другий - зібрати всіх власників у реєстраційній палаті, коли будете подавати документи на держреєстрацію угоди, де ваші сусіди напишуть у приймальні офіційні відмови.

Іноді обидва ці способи не підходять абсолютно. Наприклад, сусід втратив паспорт або проживає в іншому регіоні. Іноді власників дуже багато і зібрати всіх їх в одному місці просто нереально. Що необхідно зробити, перед тим як продати кімнату?

Є ще один законний варіант виходу із ситуації. Вам необхідно письмово повідомити всіх власників про намір продати кімнату. Обов'язково вкажіть у листі точні дані того, до кого обращаетесь- прізвище, ім'я та по батькові, точна адреса, номер кімнати і площа. Всі ваші дані також повинні бути повними. У тексті повідомлення обов'язково повинна бути озвучена сума, яку ви плануєте отримати за продаж кімнати, підстава для володіння кімнатою - договір купівлі-продажу (дарування, міни) і реквізити документа, підтверджуючого вашу власність. І найголовніше - чітко і ясно пропишіть власнику сусідньої кімнати пропозицію скористатися переважним правом придбання. І в кінці повідомлення додайте фразу «Заздалегідь повідомляю, що продати кімнату мене підштовхнули обставини, які складаються таким чином, що я не погоджуся ні на зниження ціни, ні на надання відстрочки, ні на розстрочку платежу».

Є кілька правил відправки повідомлення. Роздрукуйте повідомлення в двох примірниках і підпишіть їх. Один примірник відправите сусідові рекомендованим листом з повідомленням на адресу кімнати, що продається, а другий підписаний екземпляр залишаєте собі. Обов'язково складіть поштовий реєстр у двох примірниках, на кожному з яких працівник пошти повинен розписатися, що отримав рекомендовані листи, і поставити печатку. Повторіть цю процедуру для кожного власника.

Якщо не отримаєте згоду або відмову від власників сусідніх кімнат, не хвилюйтеся. Через 30 днів після відправлення повідомлень, встановлених законом, можете продати кімнату, кому захочете. Документи про сповіщення сусідів, оформлені належним чином, дозволять провести операцію. Для УФРС вони вважатимуться як достатні.