Особливості, які супроводжують податок з продажу нерухомості

Особа, яка володіє нерухомістю - квартирою, заміським будинком або котеджем протягом трьох років або менше, повинен заплатити податок з продажу нерухомості. Він буде дорівнює 13 відсоткам від суми, яка більше 1 мільйона рублів. Враховуючи те, що нерухомість в країні коштує дорого, то і податок відповідно, буде не маленьким. Загострюю увагу на те, що сума податку розраховується від суми чистого прибутку. Чистий прибуток - це та сума, яка складає різницю між купівельною ціною і її продажною вартістю надалі.

Кожна людина, що займається купівлею - продажем квартири, повинен бути готовий до збору документів, потім, через ріелтерську контору прорекламувати її, і у випадку, якщо знайдеться покупець, показати. Багато хто, в тому числі і деякі ріелтори, думають, що податок з продажу нерухомості обмежується 13-ма відсотками. У реальності ж оподаткування поняття багатогранне.

Уважно ознайомившись з 224 статтею Податкового Кодексу РФ, ми дізнаємося, ставка по податках дійсно дорівнює 13 відсоткам, але в ній є доповнення. Справа в тому, що в статті говориться, якщо людина не є резидентом Російської Федерації, він повинен заплатити податок з продажу нерухомості 30 відсотків від різниці між купівлею і продажем квартири. Питання про громадянство в цій ситуації не актуальне. Головне, щоб особа, яка підлягає податковим вирахуванням, протягом року перебувало не менше шести місяців у Росії. Значить, висновок такий: при продажу нерухомості, перебуваючи, при цьому більше 183 днів за кордоном, фізична особа резидентом вважатися не буде, а значить і податок з продажу нерухомості буде дорівнює 30%.

Будучи податковим резидентом РФ, і володіючи нерухомістю більше трьох років, фізична особа не підлягає оподаткуванню. Якщо ж термін володіння менше трьох років, то в кожному окремому випадку, ставка знижується на суму віднімаються податків. В цьому випадку сума податкової ставки не буде перевищувати 1 мільйон рублів.

Наприклад, володіючи квартирою півтора року, продаючи її за один мільйон вісімсот тисяч рублів, податком обкладатися буде тільки 800 тисяч рублів.

Якщо угода відбувається юридичними особами, то податки будуть стягуватися з прибутку і з доданої вартості. 20% і 10%, відповідно.

Колишні, як і нові податки на нерухомість передбачають таку ситуацію. Якщо житло перебуває у пайовому користуванні, значить, чистий прибуток повинна бути поділена на кількість власників. А потім кожен власник вносить 13 відсотків податку.

Приклад: дві фізичні особи купили квартиру за дев'ятсот тисяч рублів, через 12 місяців продали її за два з половиною мільйони. Враховуючи, що ціна на покупку житла була менше одного мільйона, можна використовувати пільгу, що відноситься до купівлі квартири вартістю менше мільйона. Виходить такий розклад: від двох з половиною мільйонів віднімаємо один, ділимо його на кількість власників, тобто на два і множимо на 13 відсотків. Виходить сума 97500 рублів, яка представлятиме податок з продажу нерухомості для кожного власника.

Продаючи ще квартиру, що будується, схема сплати податків така ж, як і в житла на вторинному ринку.

Які документи повинні подаватися до податкового органу:

• документ про договір і купівлі продажу нерухомості;
• довідка, що засвідчує, що квартира або інша нерухомість знаходиться у власності три роки і більш;
• документ (зазвичай це розписка), який засвідчує, що грошові кошти отримані в повному об'ёме;
• декларація про доходи, складена в двох примірниках.

Оплачується податок з продажу нерухомості щороку, не чекаючи термінів подання декларації про доходи. Ви будете сповіщені федеральними органами контролю. Як говорилося вище, при несплаті податків, до порушника будуть застосовані штрафні санкції. Штраф досить великий, і може становити 20% від податкового внеску.