Під дахом будинку ... вже не свого: як продавати квартиру в іпотеку
Нерідкі ситуації, коли хтось продає зайву житлоплощу і бажає якнайшвидше здійснити операцію, але як на зло покупців, готових заплатити прямо зараз, немає - все планують обзавестися власними квадратними метрами, вдавшись до іпотечного кредиту. Як продавати квартиру в іпотеку, а не за готівку? Які нюанси очікують вас як продавця нерухомості, якщо ви готові зв'язатися з клієнтом банку? Чим відрізняється операція з продажу житла через іпотеку від звичної схеми з оплатою за рахунок власних коштів?
Які плюси дає продаж саме через іпотеку?
Не варто сильно переживати і роздумувати, як продавати квартиру в іпотеку, краще познайомтеся спочатку з усіма плюсами, які принесе вам угода за участю банку. В першу чергу, треба зрозуміти, що вже якщо ви домовилися з покупцями, то відмовитися від придбання ваших квадратних метрів вони не зможуть, адже банк схвалить покупку саме вашої квартири, а вам залишиться лише спокійно чекати надходження коштів. Гарантія покупки при попередньому схваленні дозволить вам розслабитися і не втратити клієнта.
Не варто турбуватися про низку формальностей, якщо ви задумалися, як продавати квартиру в іпотеку - банк візьме на себе або зобов'язує позичальника виконати частину турбот по підготовці документів, проведення незалежної оцінки, доведення юридичної чистоти угоди і збору інших документів. Це величезний плюс.
Перед тим як продавати квартиру в іпотеку, усвідомите для себе: ви абсолютно точно отримаєте гроші саме в той день, коли це обумовлено умовами договору, та й жодних проблем з безпекою розрахунків не виникне - банк буде контролювати процес передачі коштів. Крім того, вас точно не чекає ніяких підстав і афер з фальшивими купюрами або договором, оформленим на користь третіх осіб.
До речі, навіть в сезонний спад на ринку нерухомості або під час кризи ви зможете продати свою житлоплощу, оскільки покупець зможе взяти гроші в банку, а не сподіватися на власні сили. Вам навіть не доведеться робити знижок.
У чому відмінності продажу житлоплощі через іпотеку?
На якийсь час ви опинитеся в підвішеному стані. Доведеться почекати рішення банку про видачу іпотечного кредиту на придбання конкретної квартири, але зате потім все піде по накатаній - процедура оформлення житла в іпотеку у всіх фінансових структурах вже налагоджена, і вам не потрібно думати, який крок наступний - все продумано кредитором.
Попотіти при підготовці об'єкта нерухомості до продажу доведеться і самому покупцеві, і продавцю. Банк зажадає грунтовний пакет документів з даними про квартиру. Вирішивши, як продати квартиру через іпотеку, вам знадобиться спочатку довести, що вона відповідає жорстким вимогам і умовам іпотечного кредитування саме цього банку.
При здачі документів на реєстрацію, а також при подачі заявки в банк в пакеті повинні бути всі папери на нерухомість. Кредит на неліквідні активи банк не видає, і житлоплощу має бути реалізована за ринковою ціною. Так що нажитися на квадратних метрах непотрібного якості за завищеною ціною у вас не вийде.
Продати квартиру по іпотеці Ощадбанку цілком можливо, незважаючи на думку про те, що це самий вибагливий кредитор в країні. Але він має повне право бути таким, оскільки пропонує найнижчу вартість позикових коштів і забезпечує високу надійність угод.