Приватизація земельних ділянок. Алгоритм
Якщо раніше основними питаннями приватизації була необхідність оформлення у власність квартири, то сьогодні багато громадян або обзавелися земельними ділянками, або навіть давно розпоряджаючись ними, тільки почали замислюватися про правові аспекти законного оформлення своїх ділянок, і взагалі про те, що ж таке приватизація земельних ділянок. При всій простоті цієї процедури, вона може проходити нелегко і залежати від безлічі факторів. Приватизація земельних ділянок має бути проведена бажано в найближчі терміни, оскільки законодавство може змінитися в будь-який момент, і можна залишитися зовсім без своєї земельної ділянки.
Крім найпопулярнішою сьогодні приватизації земельних ділянок і земель загального користування багатьох громадян сьогодні цікавить можливість стати власником землі в результаті приватизації прибудинкової території. І тут законодавство останнім часом пішло назустріч побажанням і суттєво спростило процедуру даної приватизації. На початку 2011 року в Держдумі був прийнятий відповідний законопроект. Тепер за новим законодавством будь-який власник багатоквартирного будинку може самостійно стати власником частини прибудинкової території. Проблема в попередній версії закону полягала в тому, що один власник не міг звернутися для оформлення власності на частину прибудинкової землі, а тільки після проходження процедури схвалення загальними зборами мешканців будинку. З організацією такого рішення часто виникали великі складнощі. Тепер, це проблема не актуальна і будь-який власник приватної квартири може самостійно подати заяву і ніхто з сусідів не зможе чинити йому ніяких перешкод в процесі приватизації прибудинкової території. Ще одна проблема була в тому, що раніше як такої документальної бази на ділянки прибудинкових територій не існувало. Вони не заносилися в земельні кадастри, і отримати на них документальне право власності не представлялося можливим. Нова версія закону спрощує саму реєстрацію постановки на кадастровий облік земель прибудинкових територій і встановлює чіткі терміни по розгляду поданих заяв та своєчасної підготовки межового плану.
Якщо з приватизація прибудинкової території сьогодні процес зрозумілий, то ось алгоритм приватизації земельних ділянок, хоч і відомий, але не завжди проходить безболісно. Отже, розглянемо основні етапи приватизації земельної ділянки.
- Починається приватизація земельних ділянок з подачі заяви в місцеву сільраду або районну адміністрацію, залежно від місця розташування ділянки. Заява складається за затвердженою формою. У ньому вказуються особисті та паспортні дані заявника, вказується його ІПН, відомості про розміри ділянки, а також необхідно вказати мету призначення ділянки і наміри його експлуатації (садівництво, будівництво, дачне або житлове, і т.д.).
- Формується пакет документів, які необхідно відразу додати до заяви. Він складається з раніше виданих документів на земельну ділянку, документів на будівлі, кадастрового плану та копії документа, що посвідчує особу власника.
- Протягом всього двох тижнів органи влади повинні прийняти рішення про надання землі у власність або дати відмову. У письмовій формі повинна бути чітко вказана причина, по якій неможлива приватизація земельних ділянок.
- Необхідно замовити проект меж земельної ділянки.
- Далі відбувається затвердження проекту меж і видача рішення про надання ділянки з урахуванням меж.
- На підставі проекту за рахунок заявника проводять на ділянці його межування і виготовляють кадастрову карту ділянки.
- Тільки після надання кадастрової карти ділянки заявнику офіційно виділяють ділянку і укладають з ним договір передачі ділянки у власність безоплатно.
Ось такі основні етапи приватизації земельної ділянки повинні бути виконані сьогодні потенційним власником своєї землі.