Приватизація квартири плюси і мінуси, чи потрібна вона - приватизація?
Приватизація квартири являє собою безоплатну передачу у спільну загальну, а також в часткову спільну власність житла тим особам, які були зареєстровані в цій квартирі (будинку) за умови, якщо ці самі особи раніше ніколи не приватизували житло. Як і у всіх інших напрямках, приватизація квартири плюси і мінуси має, здійснити процедуру приватизації можна самостійно або за допомогою спеціальних агентств. При самостійному процесі людина може набагато більше заощадити, але для цього потрібно багато часу. Але якщо звернутися до послуг ріелторських організацій, приватизація займе менше часу, але за послуги необхідно буде заплатити. У цьому і полягає приватизація квартири плюси і мінуси.
Можна розглянути для початку тільки позитивні сторони в даному процесі .:
- після процедури квартира повністю переходить у свою власність власників (власника), цією власністю можна розпоряджатися як завгодно - продати, подарувати, заповісти чи інший спосіб.
- якщо людина бере кредит і йому необхідна застава, то приватизаційна квартира може відмінно в цьому підійти. Крім того, приватизаційна квартира може стати запорукою для третьої особи за згодою власника.
- за законом тільки лише приватизаційна квартира може бути передана у спадок або в разі смерті новим законним власникам, які вказані в заповіті.
Саме тому приватизація квартири вигідна спадкоємцям і бізнесменам. Таким чином приватизація квартири плюси і мінуси - для когось мають величезне значення, а для когось зовсім нічого не варті.
Розглянемо мінуси приватизації:
- якщо приватизувати комунальну квартиру або кімнату в гуртожитку, наприклад, приватизація державного майна, в яких держава колись володіло, а потім надало нинішнім проживають особам, то тут є свої мінуси. Як показують оцінки ріелтерських компаній, такі угоди складають близько 20% всього сегмента ринку. Таким чином, купівля-продаж комуналок або кімнат у гуртожитку не користується попитом. Якщо приватизувати таке майно, то продати буде вже складно.
- людям, які самотні, малозабезпечені і не мають спадкоємців, приватизація квартири лише завадить. Справа в тому, що власники житла зобов'язані сплатити податок на приватизаційну квартиру, а також платити недешеві комунальні послуги, і самостійно робити капітальний ремонт. Люди, які мають спадкоємців, їм вигідно здійснювати приватизацію, але тим, у кого їх немає, приватизація буде лише додатковою тягарем. Зауважимо, що ті люди, які проживають в квартирах за договором спеціального соціального найму, від всіх перерахованих вище збитків позбавлені.
Таким чином, приватизація квартири плюси і мінуси має, але, якщо людина проживає в неприватизованій квартирі, то він частково звільняється від оплати дорогих комунальних послуг, отримує субсидії на оплату свого житла, а ремонт приміщення (даху, підвалу, фасаду) будуть здійснювати вже не власники житла, а держава.
Нагадаємо, що з 1 березня минулого року безкоштовна приватизація муніципального житла закінчилася. З того часу, коли приватизація була просто ажіотажем, люди прагнули скоріше перевести свою квартиру у власність, багато що змінилося. Звичайно ж, було багато угод, в яких люди приватизували свої володіння, але було й багато зворотних угод, так званого - деприватизації житла. Все залежить тільки від особистої переваги людини - хоче він приватизувати квартиру чи ні. Але в будь-якому випадку необхідно порадитися з грамотним юристом, який неодмінно підкаже правильне рішення індивідуально для кожного власника.