Як найкраще здати гараж в оренду
Порожній тривалий час гараж - це пасив. Адже якусь суму ви за нього платите, хоч і не користуєтеся ім. Пасив можна і потрібно перетворити в актив. Для цього потрібно здати гараж в оренду. Можливо, сума виявиться не дуже великий, але зате дохід буде стабільним.
З чого почати?
Якщо ви хочете здати гараж в оренду, для початку визначтеся - на який термін ви будете його здавати, постійно або всього на кілька місяців. Потім зробіть в гаражі генеральне прибирання. Позбавтеся від непотрібного мотлоху, цінні речі або продайте (якщо не потрібні), або знайдіть їм місце для зберігання. Продіагностіруют стан електромереж та справність освітлювальних приладів. І найважливіший момент - з'ясуйте, за скільки коштує здати гараж в оренду. Перегляньте оголошення про здачу гаражів у вашому районі, щоб дізнатися суму, на яку ви можете розраховувати.
Як знайти орендаря?
У разі якщо здати гараж в оренду друзям або знайомим не вийшло, вам доведеться знайти орендаря на стороні. Складіть текст оголошення, в якому вкажіть розмір гаража, наявність комунікацій, місцезнаходження, строк і суму оренди. Існує два варіанти пошуку орендаря: самостійно провести невелику рекламну кампанію або звернутися за допомогою в агентство нерухомості. Останній варіант вибирайте, якщо часу на пошук у вас немає. Крім того, він безпечніше - ріелтори допоможуть скласти юридично грамотний договір. При першому спілкуванні з фахівцями агентства поцікавтеся, скільки коштує здати гараж. Адже за послугу пошуку клієнта вам також доведеться розщедритися.
Роздрукуйте оголошення і розмістіть їх в дозволених місцях того району, де розташований гараж. Також дайте оголошення в газетах. Обійдеться це близько десяти доларів. Далі текст оголошення та фото гаража повинні з'явиться на безкоштовних дошках в мережі Інтернет. Якщо не бажаєте витрачати час на пошук подібних ресурсів, реєстрацію на них та розміщення там повідомлень, то довірте це компанії, що спеціалізується саме на таких послугах. За те, що ваша пропозиція побачать відвідувачі десятків тематичних ресурсів, з вас візьмуть 15-20 доларів. Найлегше здати гараж в Москві, де й охочих взяти його в оренду багато, і можливостей як для самостійного пошуку, так і для делегування цього справи фірмам, що надають такі послуги, набагато більше.
Корисна порада
Після того як договір благополучно складений і орендар отримав на руки ключі, не поспішайте розслаблятися. У вас залишилося ще одне, дуже важлива справа. Просто здати гараж в оренду і не поділитися прибутком з державою не вийде. За законом РФ, громадянин, який отримав будь-який дохід, зобов'язаний сплатити прибутковий податок. У вашому випадку це 13% від щомісячної орендної плати. Надайте в територіальну податкову службу повідомлення, в якому прописано, що ви здаєте в оренду нерухомість, а також ксерокопію договору. Кожен місяць відвідувати фіскальні органи вам не доведеться. Податок нараховується щомісяця, а оплачувати його ви будете лише раз на рік. Зробити це можна в день подачі декларації про доходи.