Оренда виробничого приміщення: від огляду об'єктів до укладення договорів

Кожен представник бізнесу стикається з проблемою - займані виробничі або офісні площі стали малі. З'являється завдання підбору і переїзду в нові приміщення.

Оренда виробничого приміщення - це дуже важливе рішення, яке доводиться приймати в професійній діяльності. Перш ніж прийняти його, необхідно уточнити безліч важливих питань. Ви повинні отримати чіткі і ясні відповіді на всі ваші запитання, починаючи від умов орендного договору і закінчуючи сумою і термінами оплати. Це допоможе уникнути небажаних конфліктів між сторонами.

Оренда виробничих приміщень за межею міста - оптимальний варіант. Чим далі від центру міста знаходиться об'єкт, тим нижче його ціна.

Оренда виробничих складів для кожної компанії дуже важлива. Для початку вам слід визначитися: на який термін вам потрібен склад, якої площі і для яких груп товарів. Наприклад, сантехніка, труби, крани можуть зберігатися в неопалюваному приміщенні, а для продуктів буде потрібно спеціальне обладнання і більш суворі вимоги до санітарного стану приміщення, медичні препарати можуть зберігатися тільки в сертифікованих приміщеннях.

Якщо людина, провідний з вами переговори, не може відповісти на ваші запитання, то це приміщення вам не підходить. Оренда виробничого приміщення - питання, що не терпить неточностей і неясностей. Адже ваша мета - не лише отримати необхідні площі, а й співпраця з надійним орендодавцем.

Найчастіше в цьому питанні вирішальну роль відіграє ціна. Солідні компанії заздалегідь знають, яку суму вони можуть оплатити за оренду. Якщо ця сума перевищує закладену в бюджеті, то цілком природно, що угода приречена.

При укладенні договору потрібно бути особливо уважними по відношенню до так званих «прихованим платежами». Нерідко буває так: договір підписується на вигідних для компанії умовах, а потім з'ясовується, що потрібні додаткові, не обумовлені раніше витрати.

Оренда виробничого приміщення передбачає з'ясування на етапі переговорів наступних питань:

- необхідно дізнатися базову вартість оренди, тобто плату за фактично використовувану площа-

- з'ясуйте, чи можуть умови оренди бути предметом переговорів і торгів-

- отримаєте точну відповідь на питання "чи є які-небудь платежі, які вам доведеться платити разом з орендою" -

- дізнайтеся точну суму у відсотках, наскільки може бути підвищена орендна плата з об'єктивних причин протягом року-

- врегулюйте питання з оплатою комунальних платежів. Якщо орендодавець говорить про те, що в орендну плату входить лише частина платежів, ви повинні знати, які саме.

Оренда виробничого приміщення дає вам право на попередніх переговорах задавати будь-які питання, які вас цікавлять. Краще, якщо такий «запитальник» ви підготуєте заздалегідь. У випадку якщо ви відчуєте, що передбачуваний орендодавець дає ухильні відповіді або щось приховує, то саме час - зайнятися пошуком інших площ.