Капітальний ремонт будівель: особливості
У вітчизняному законодавстві існують норми і закони, які чітко визначають поняття капітального ремонту та особливості його проведення. Однак не всі знають ці правила. Постараємося відповісти на деякі питання щодо того, як робити капітальний ремонт будівель і споруд і хто повинен за це відповідати.
Перш за все, необхідно розібратися з самим поняттям. Капітальний ремонт будівлі - це процес містобудівної діяльності, так як споруда знаходиться на балансі міста і є об'єктом основних засобів міста. Процедура проводиться для того, щоб конструкцію можна було використовувати тривалий час і вона постійно перебувала в робочому стані.
Виходячи із законодавства, всі дії, спрямовані на збереження майна в належному стані повинен проводити власник. Тобто якщо будівля перебуває у державній власності, то ремонт повинна проводити адміністрація тієї місцевості, на балансі якої полягає споруду. Якщо ж воно не є державною власністю, то за його цілісність і збереження відповідає приватний власник. Природно, законодавство передбачає деякі винятки з загальних правил.
Капітальний ремонт будівель повинен проводитися в тих випадках, якщо їх експлуатація становить небезпеку для співробітників або інших людей, а також тоді, коли у споруді не можуть бути забезпечені нормальні умови здійснення трудової діяльності. Якщо будови здаються в оренду, то капітальний ремонт будівель зобов'язаний проводити їх власник. Навіть незважаючи на те, чи знав він про існуючі недоліки до здачі об'єкта в чужу власність. Хоча ці обов'язки орендодавець може перекладати на інших осіб у випадках, встановлених законодавством.
Потрібно сказати, що влада суворо стежать за проведенням такої процедури, як капітальний ремонт будівель, адже під час її проведення обов'язково зачіпаються конструктивні характеристики споруд. Однак правила не можуть змусити власника стежити за технічним станом споруди.
На даний момент існує тільки один документ, який контролює проведення заходів планово-попереджувального характеру щодо споруд нежитлового типу. Але він не переглядався ще з часів Радянського Союзу.
Капітальний ремонт будівель повинен передбачати попередню оцінку стану конструкції, а також постійний інженерно-технічний нагляд за станом об'єкта після проведення необхідних заходів. Добре, якби в законодавстві були прописані вимоги до будівель і їх збереження, які змушували б власників вчасно проводити капітальний ремонт будівель, щоб зменшити ризики їх обвалення. Адже власник відповідальний за те, що довів будівлю до стану, в якому його експлуатувати небезпечно.
У будь-якому випадку процедура капітального ремонту необхідна, нормальна експлуатація будівлі знаходиться, насамперед, в інтересах самого власника.