Як знести підвіконну частина в квартирі?

Простора кухня-їдальня з великим круглим столом для сімейних і дружніх посиденьок і кухонним островом, винесеним в зону лоджії / балкона. Затишна спальня, гармонійним продовженням якої може стати зимовий сад, робочий кабінет або куточок для рукоділля, влаштований на балконі. Розкішна вітальня, яка навіть може обзавестися зоною з барною стійкою, якщо приєднати до приміщенню лоджію. Звучить заманливо, чи не так?

А ще приємніше те, що все це цілком реально, необхідно лише прибрати балконний блок (вікно і двері на балкон) і знести підвіконну частину стіни.

Однак, тому що в наявності справжнісінька перепланування, всі роботи повинні бути узгоджені у відповідних інстанціях і виконані за вимогам, встановленим законодавством. Але про все по порядку.

Чому знесення підвіконної частини стіни необхідно обов'язково погоджувати?

Демонтаж підвіконного блоку відноситься до складних робіт, тому попередньо має бути проведене професійне обстеження даної зони на предмет можливості здійснення подібної перепланування. У цьому вам допоможе проектна організація. Причому дуже важливо, щоб у неї був допуск СРО. За результатами обстеження видається технічний висновок, а також складається проект перепланування. З цими документами необхідно звернутися в житлову інспекцію для узгодження майбутньої перепланування. Зазвичай такі справи ЖИ розглядає протягом 45 днів. Якщо рішення жилинспекции буде на вашу користь, вважайте, що знесення підвіконного блоку узаконений, а значить, можна починати роботи з демонтажу.

А якщо без документів і погоджень?

Ви можете подумати, що послуги з видачі тех. укладення та складання проекту, які надає проектна організація, – це необов'язково, а звернення в жілінспекциі і паперова тяганина – це довго і нудно. Що якщо обійтися без цих етапів і відразу знести підвіконну частина? Вчинивши так, ви, як мінімум, створите собі труднощі у наступному продажі квартири або здачі її в оренду, а як максимум – підхопите великий штраф за самовільне перепланування. І це не кажучи про те, що проведення робіт з демонтажу стін з порушенням будівельних норм чревате навіть обваленням частини будинку. Тому наполегливо рекомендуємо не займатися подібною переплануванням самостійно, без залучення фахівців!

Тонкощі процесу

1. На місці віконного блоку і підвіконної частини стіни обов'язково повинні бути встановлені склопакети. Найпопулярніший варіант – розсувні скляні двері, звані «французькими».
2. У більшості випадків не можна демонтувати надвіконної перемичку і простінки, розташовані з боків. Зокрема, це стосується «хрущовок».
3. Не рекомендується зносити так званий поріжок. Як правило, в панельних і цегляних будинках він закриває стик квартирної і балконних плит, одночасно утримуючи останню. До того ж поріжок є своєрідним буфером, що утримує холодне повітря (який, як відомо, збирається переважно у підлоги) в зоні балкона.
4. Забороняється виносити радіатори опалення, які були розташовані на підвіконних блоці, на стіну балкона / лоджії. Це може порушити циркуляцію теплоносія по всьому стояку, тобто не тільки ви залишитеся без належного обігріву приміщення, а й ваші сусіди зверху і знизу.
5. Забороняється облаштування в зоні балкона «теплих» підлог. В окремих випадках вдається отримати дозвіл на монтаж електричного «теплої» підлоги, але водяні системи під забороною завжди.

Як бачите, нюансів досить багато. При проведенні такої процедури, як демонтаж підвіконного блоку, прислів'я «Скупий платить двічі» спрацьовує практично завжди. Тому краще відразу зробити все так, як належить, тобто проконсультуватися з фахівцями проектної організації, отримати на руки тих. висновок і проект перепланування, узгодити документи в жилинспекции і тільки потім починати роботи по знесенню стіни.

Вдалого вам ремонту!